DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
CARRIERES-SUR-SEINE - A 15 Kms de Paris - A 10 mn de la gare RER A - Jolie commune aux bords de seine, connue pour être l'inspiration des peintres impressionnistes de par son histoire et ses parcs arborés.
Dans un quartier pavillonnaire, au calme, proche des écoles et commerces, cette jolie maison de plain-pieds édifiée sur un sous-sol total, propose un double séjour lumineux, une cuisine aménagée donnant sur une véranda avec accès au jardin, deux chambres, sdb et wc séparés. Le sous-sol total comprends également une petite chambre, une buanderie, de nombreux rangement et un garage. Le terrain de plus de 500 m² est bien entretenu et arboré.
Dans un quartier pavillonnaire, au calme, proche des écoles et commerces, cette jolie maison de plain-pieds édifiée sur un sous-sol total, propose un double séjour lumineux, une cuisine aménagée donnant sur une véranda avec accès au jardin, deux chambres, sdb et wc séparés. Le sous-sol total comprends également une petite chambre, une buanderie, de nombreux rangement et un garage. Le terrain de plus de 500 m² est bien entretenu et arboré.
Caractéristiques de la maison
Surface
78 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, garage, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
513 m² Année
1962 Viager occupé à Carrières-sur-Seine (78420)
Maison - 78 m² - 5 pièces
Carrières-sur-Seine (78420)
Ref. 422278003
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422278003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat 398 750 €
Bouquet (FAI) : 398 750 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou151 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78420 Carrières-sur-Seine - Viager occupé - femme 87 ans
Viager occupé Dame 85 ans.
Bel investissement idéalement situé à CARRIERES-SUR-SEINE, en patrtant d'une valeur de 550 000 € vous pourrez acquérir cette charmante maison au prix de 398 750 € frais inclus. Cette opportunité d'investissement vous permet de bénéficier immédiatement d'un gain de 190 000 € soit une économie de 34.5 %. Un placement immobilier pour votre retraite sur un secteur en plein développement urbain.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 398 750 €
Bouquet (FAI) : 398 750 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422278003
DESCRIPTION DU BIEN
78420 Carrières-sur-Seine - Viager occupé - femme 87 ans
CARRIERES-SUR-SEINE - A 15 Kms de Paris - A 10 mn de la gare RER A - Jolie commune aux bords de seine, connue pour être l'inspiration des peintres impressionnistes de par son histoire et ses parcs arborés.
Dans un quartier pavillonnaire, au calme, proche des écoles et commerces, cette jolie maison de plain-pieds édifiée sur un sous-sol total, propose un double séjour lumineux, une cuisine aménagée donnant sur une véranda avec accès au jardin, deux chambres, sdb et wc séparés. Le sous-sol total comprends également une petite chambre, une buanderie, de nombreux rangement et un garage. Le terrain de plus de 500 m² est bien entretenu et arboré.
Dans un quartier pavillonnaire, au calme, proche des écoles et commerces, cette jolie maison de plain-pieds édifiée sur un sous-sol total, propose un double séjour lumineux, une cuisine aménagée donnant sur une véranda avec accès au jardin, deux chambres, sdb et wc séparés. Le sous-sol total comprends également une petite chambre, une buanderie, de nombreux rangement et un garage. Le terrain de plus de 500 m² est bien entretenu et arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 78 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 513 m²
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1433 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422278003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carrières-sur-Seine
Code postal : 78420
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 15 450
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422278003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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