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Viager occupé proche de Sens (89100)

Maison - 77 m² - 3 pièces
Proche de Sens (89100)
Ref. 422089037
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien102 000 €
prix d'achat  68 952 €
bouquet (FAI)30 710 €
rente503 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 33 048 €
À 10MN DE SENS, 1H30 DE PARIS EN VOITURE ET 55MN DE BERCY EN TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 102 000€, vous achetez ce bien 68 952€ chez le notaire (soit une décote de 32%), c'est-à-dire une plus-value garantie de 33 048€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 30 710€ honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 503€.

Le bonus:
Une pièce peut être aménagée au-dessus du garage afin d'en faire une grande pièce supplémentaire.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
102 000 €
Prix d'achat
68 952 €
Bouquet (FAI)
30 710 €
Rente
503 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)32 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Sens (89100)

Maison - 77 m² - 3 pièces
Proche de Sens (89100)
Ref. 422089037
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien102 000 €
prix d'achat  68 952 €
bouquet (FAI)30 710 €
rente503 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 33 048 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 10MN DE SENS, 1H30 DE PARIS EN VOITURE ET 55MN DE BERCY EN TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 102 000€, vous achetez ce bien 68 952€ chez le notaire (soit une décote de 32%), c'est-à-dire une plus-value garantie de 33 048€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 30 710€ honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 503€.

Le bonus:
Une pièce peut être aménagée au-dessus du garage afin d'en faire une grande pièce supplémentaire.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
102 000 €
Prix d'achat
68 952 €
Bouquet (FAI)
30 710 €
Rente
503 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 10MN DE SENS, 1H30 DE PARIS EN VOITURE ET 55MN DE BERCY EN TRAIN.

Nous vous proposons ce pavillon de plain-pied très bien distribué: Entrée dans une grande pièce de vie avec poêle à pellets et une jolie cuisine ouverte et aménagée.

Nous y trouvons également 2 chambres, une salle d'eau et wc;

L séjour donne sur une terrasse surélevée, un sous-sol patiel, un garage avec atelier et un bûcher complètent cet ensemble.

Le bonus:
Une pièce peut être aménagée au-dessus du garage afin d'en faire une grande pièce supplémentaire.

Caractéristiques de la maison

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2167 m²
Année
1983

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
926 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sens
Code postal
89100
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
26 961
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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