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Viager occupé à Sens (89100)

Maison - 75 m² - 3 pièces
Sens (89100)
Ref. 422089032
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 500 €
prix d'achat  68 962 €
bouquet (FAI)21 813 €
rente469 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 43 538 €
SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 112 500€, vous achetez ce bien 68 962€ chez le notaire (soit une décote de 39%), ce qui vous garantit un gain immédiat de 43 537€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 21 812€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 469€.

Le bonus:
Une dépendance de 3 pièces pouvant être aménagée apporte une plus-value indéniable à cet ensemble.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 500 €
Prix d'achat
68 962 €
Bouquet (FAI)
21 813 €
Rente
469 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sens (89100)

Maison - 75 m² - 3 pièces
Sens (89100)
Ref. 422089032
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 500 €
prix d'achat  68 962 €
bouquet (FAI)21 813 €
rente469 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 43 538 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 112 500€, vous achetez ce bien 68 962€ chez le notaire (soit une décote de 39%), ce qui vous garantit un gain immédiat de 43 537€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 21 812€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 469€.

Le bonus:
Une dépendance de 3 pièces pouvant être aménagée apporte une plus-value indéniable à cet ensemble.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 500 €
Prix d'achat
68 962 €
Bouquet (FAI)
21 813 €
Rente
469 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Nous vous proposons cette agréable maison en RDC surélevé, située dans un quartier résidentiel proche de l'hôpital.

Elle comprend une entrée desservant un séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bains et wc;

Un sous-sol total vous permettra de garer 2 voitures et vous y trouverez également une partie atelier, lingerie et cave;

Jardin entièrement clos et paysagé avec abri sur l'arrière.

Le bonus:
Une dépendance de 3 pièces pouvant être aménagée apporte une plus-value indéniable à cet ensemble.

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, parking, sous-sol, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
686 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1504 €/an
Ordures ménagères
247 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sens
Code postal
89100
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
26 961
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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