ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
À 3 MIN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MIN D'AUXERRE ET 45MIN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.
En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.
LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.
En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
56 000 € Prix d'achat
32 928 € Bouquet (FAI)
14 720 € Rente
182 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Saint-Florentin (89600)
Maison - 73 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Florentin (89600)
Ref. 421989015
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien56 000 €
prix d'achat 32 928 €
bouquet (FAI)14 720 €
rente182 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 23 072 €
ANALYSE FINANCIÈRE
À 3 MIN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MIN D'AUXERRE ET 45MIN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.
En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.
LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.
En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
56 000 € Prix d'achat
32 928 € Bouquet (FAI)
14 720 € Rente
182 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %
DESCRIPTIF DU BIEN
À 5MN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MN D'AUXERRE ET 45MN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
Caractéristiques de la maison
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Atelier, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
140 m² Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
357 €/an Ordures ménagères
92 €/an Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Saint-Florentin Code postal
89600 Département
Yonne Région
Bourgogne Habitants
5 076 Transports
Gare SNCF, autoroute 
