DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
À 5MN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF Direct Paris bercy), 25MN D'AUXERRE ET 45MN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Ecole,café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Ecole,café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
Caractéristiques de la maison
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Atelier, cave, parking, remise À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
140 m² Viager occupé proche de Saint-Florentin (89600)
Maison - 73 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Florentin (89600)
Ref. 421989015
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421989015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 56 000 €
prix d'achat 33 600 €
Bouquet (FAI) : 14 720 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de40 %ou22 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89600 Saint-Florentin - Viager occupé - homme 79 ans
À 3 MIN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF PARIS 1h20), 25MIN D'AUXERRE ET 45MIN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS.
En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 33 600 € chez le notaire (soit 40% de décote), en versant un apport de 14 720 € Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 195 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 56 000 €
Prix d'achat : 33 600 €
Bouquet (FAI) : 14 720 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421989015
DESCRIPTION DU BIEN
89600 Saint-Florentin - Viager occupé - homme 79 ans
À 5MN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF Direct Paris bercy), 25MN D'AUXERRE ET 45MN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Ecole,café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.
Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;
A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.
Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.
De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.
Ecole,café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.
IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cave, parking, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 140 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 357 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421989015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Florentin
Code postal : 89600
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5 076
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421989015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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