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Viager occupé proche de Saint-Florentin (89600)

Maison - 73 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Florentin (89600)
Ref. 421989015
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien56 000 €
prix d'achat  32 928 €
bouquet (FAI)14 720 €
rente182 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 23 072 €
À 3 MIN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MIN D'AUXERRE ET 45MIN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.

LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.

En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
56 000 €
Prix d'achat
32 928 €
Bouquet (FAI)
14 720 €
Rente
182 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Florentin (89600)

Maison - 73 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Florentin (89600)
Ref. 421989015
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien56 000 €
prix d'achat  32 928 €
bouquet (FAI)14 720 €
rente182 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 23 072 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 3 MIN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MIN D'AUXERRE ET 45MIN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.

LE VIAGER OCCUPE EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.

En partant d'une valeur de 56 000€, vous achetez ce bien 32 928 € chez le notaire (soit 41% de décote), en versant un apport de 14 720€ Honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 182€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
56 000 €
Prix d'achat
32 928 €
Bouquet (FAI)
14 720 €
Rente
182 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 5MN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF), 25MN D'AUXERRE ET 45MN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5.

SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE.

Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc;

A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable.

Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier.

De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage.

Café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village.

IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.

Caractéristiques de la maison

Surface
73 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
140 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
357 €/an
Ordures ménagères
92 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
286 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Florentin
Code postal
89600
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
5 076
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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