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Viager occupé à Monéteau (89470)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Monéteau (89470)
Ref. 421989053
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 000 €
prix d'achat  105 436 €
bouquet (FAI)41 340 €
rente640 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 66 564 €
AUXERRE-MONETEAU

VIAGER OCCUPE par un homme de 78 ans

3 bonne raisons d'acheter ce bien :
1.Le secteur : dynamisme est le mot carcatérisant cette commune aux portes d'Auxerre. Une valeur sûre pour un investissement.
2.Le bien : Pavillon de 5 pièces avec chambres, sde, wc au rez de chaussée pour un confort parfait.
3.Le gain : Partant d'une valeur de 172 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 105 436 e soit une remise de 38 %.
En versant un capital de 41 340 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 640 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 000 €
Prix d'achat
105 436 €
Bouquet (FAI)
41 340 €
Rente
640 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Monéteau (89470)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Monéteau (89470)
Ref. 421989053
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 000 €
prix d'achat  105 436 €
bouquet (FAI)41 340 €
rente640 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 66 564 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AUXERRE-MONETEAU

VIAGER OCCUPE par un homme de 78 ans

3 bonne raisons d'acheter ce bien :
1.Le secteur : dynamisme est le mot carcatérisant cette commune aux portes d'Auxerre. Une valeur sûre pour un investissement.
2.Le bien : Pavillon de 5 pièces avec chambres, sde, wc au rez de chaussée pour un confort parfait.
3.Le gain : Partant d'une valeur de 172 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 105 436 e soit une remise de 38 %.
En versant un capital de 41 340 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 640 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 000 €
Prix d'achat
105 436 €
Bouquet (FAI)
41 340 €
Rente
640 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AUXERRE-MONETEAU
PROCHE TOUTES COMMODITES

Jolie maison refaite à neuf, elle comprend un séjour avec cuisine équipée, un salon, sde wc, bureau, 2 chambres, à l’étage : une chambre, une pièce d’eau, un grenier.Un puits, une cave et dépendance.
Située à proximité de l’autoroute et de l’axe vers Auxerre, elle vous offrira les joies de la campagne aux portes de la ville.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, garage, parking, remise
À proximité
Collège, commerces, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
548 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
128 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
307 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Monéteau
Code postal
89470
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
3 898
Transports
autoroute, bus, car
+33

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