VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421989053 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Auxerre (89000)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Auxerre (89000)
Ref. 421989053
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421989053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 143 689 €
prix d'achat  92 105 €
Bouquet (FAI) : 40 087 €
rente : 595 €/mois
Soit une décôte de36 %ou51 584 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
89000 Auxerre - Viager occupé - homme 82 ans

AUXERRE MONETEAU ACCES DIRECT PARIS ou DIJON

VIAGER OCCUPE par un homme de 80 ans

3 bonnes raisons d'acheter ce bien :

1.Le secteur : dynamisme est le mot caractérisant cette commune aux portes d'Auxerre. Une valeur sûre pour un investissement.Avec sa zone commerciale et industrielle, Monéteau est le poumon économique d’Auxerre.

2.Le bien : Maison de 5 pièces avec chambre, sde, wc au rez de chaussée pour un confort parfait.Aucun travaux à prévoir.

3.Le gain : Partant d'une valeur de 143 689 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 92 105 € soit une remise de 51 584 € qui correspondent à des loyers hors fiscalité.
En versant un capital de 43 087 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 595 €.


Préparez dès maintenant votre retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier tout en permettant à des seniors de mieux vivre au quotidien !

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 143 689 €
Prix d'achat : 92 105 €
Bouquet (FAI) : 40 087 €
Rente : 595 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421989053
DESCRIPTION DU BIEN
89000 Auxerre - Viager occupé - homme 82 ans
Avec sa zone commerciale et industrielle, Monéteau est le poumon économique d’Auxerre.Réaliser un investissement sur cette commune est un gage de sécurité pour l'avenir.

Charmante Maison de 5 pièces avec chambre, sde, wc au rez de chaussée pour un confort parfait.Aucun travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, garage, parking, remise
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 548 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 128 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421989053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Auxerre
Code postal : 89000
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 37 419
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421989053
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france