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Viager occupé à Chéu (89600)

Maison - 84 m² - 3 pièces
Chéu (89600)
Ref. 421889074
ENTRE AUXERRE ET TROYES

Pavillon indépendant sur sous sol-sol total comprenant : entrée, séjour lumineux donnant sur véranda, cuisine équipée, 2 chambres (une troisième possible), sdb, dégagement, wc. Un grand Sous-sol compartimenté permettant le bricolage et le garage de 2 voitures. Chauffage gaz, Tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
84 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, balcon, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
820 m²
Année
1967
Viager occupé à Chéu (89600)
Maison - 84 m² - 3 pièces
Chéu (89600)
Ref. 421889074
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421889074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 72 250 €
prix d'achat  36 920 €
bouquet (FAI) 13 670 €
rente 185 €/mois
Soit une décôte de49 %ou35 330 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89600 Chéu - Viager occupé - femme 76 ans
PROCHE AUXERRE ET ST FLORENTIN

VIAGER OCCUPE
3 raisons d'investir dans ce bien.
1) Le secteur : Village en pleine renaissance avec commerce de proximité et écoles.
2) le bien : Pavillon indépendant dans un secteur très calme.
3) Le gain :
Partant d'une valeur de 72 250 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 36 920€ seulement soit une ristourne de presque 50 % soit 440 €/m²au lieu de 900 €/m².
En versant un capital comptant de 13 670 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 185 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 72 250 €
Prix d'achat : 36 920 €
Bouquet (FAI) : 13 670 €
Rente : 185 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421889074
DESCRIPTION DU BIEN
89600 Chéu - Viager occupé - femme 76 ans
ENTRE AUXERRE ET TROYES

Pavillon indépendant sur sous sol-sol total comprenant : entrée, séjour lumineux donnant sur véranda, cuisine équipée, 2 chambres (une troisième possible), sdb, dégagement, wc. Un grand Sous-sol compartimenté permettant le bricolage et le garage de 2 voitures. Chauffage gaz, Tout à l'égout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 84 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, balcon, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, car
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 820 m²
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421889074
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chéu
Code postal : 89600
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 513
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421889074
Par email : contact@costes-viager.com
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