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Viager occupé à Savigné (86400)

Maison - 136 m² - 6 pièces
Savigné (86400)
Ref. 421886036
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien122 400 €
prix d'achat  74 542 €
bouquet (FAI)74 542 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 47 858 €
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un couple (homme de 82 ans, femme de 77 ans).

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 136m².

Bien idéalement situé pour un investissement locatif.
En partant d'une valeur de 122400€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 61690€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 74542€ sans rentes.


Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
122 400 €
Prix d'achat
74 542 €
Bouquet (FAI)
74 542 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Savigné (86400)

Maison - 136 m² - 6 pièces
Savigné (86400)
Ref. 421886036
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien122 400 €
prix d'achat  74 542 €
bouquet (FAI)74 542 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 47 858 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un couple (homme de 82 ans, femme de 77 ans).

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 136m².

Bien idéalement situé pour un investissement locatif.
En partant d'une valeur de 122400€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 61690€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 74542€ sans rentes.


Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
122 400 €
Prix d'achat
74 542 €
Bouquet (FAI)
74 542 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un couple (homme de 82 ans, femme de 77 ans).
A SAVIGNE 86400, proche centre ville et commerces à pieds, à 2 kms de CIVRAY, par RN10 à 8 kms: 3/4 d'heure de POITIERS et d'ANGOULÈME.

Venez découvrir cette Maison sur sous sol en bon état comprenant: entrée, cuisine équipée, salle à manger séjour cheminée, petit salon, salle de bain, wc, 2 chambres, débarras au Rdc. Au 1er, 1 chambre avec lavabo, grenier isolé aménageable. Au sous sol, garage, atelier, chaufferie, une petite chambre. Le tout sur un terrain en parti arboré de 416 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
136 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
416 m²
Année
1992

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
303 €/an
Ordures ménagères
184 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
228 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
68
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Savigné
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 311
Transports
+33

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