Viager occupé à Saint-Savin (86310)
Maison - 420 m² - 10 pièces
Saint-Savin (86310)
Ref. 422086025
Propriétaire :
femme 79 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422086025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat 171 720 €
Bouquet (FAI) : 68 800 €
rente : 696 €/mois
Soit une décôte de52 %ou188 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86310 Saint-Savin - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'une femme de 75 ans et d'un Homme de 76 ans.
En partant d'une valeur de bien de 360000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 171720€ qui se répartit en un bouquet de 68800€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 696€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 171 720 €
Bouquet (FAI) : 68 800 €
Rente : 696 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422086025
DESCRIPTION DU BIEN
86310 Saint-Savin - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'une femme de 75 ans et d'un Homme de 76 ans.
A SAINT SAVIN SUR GARTEMPE (86310), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/2 h de CHAUVIGNY et 40 mn de POITIERS (LGV et A10), à 3/4 h du FUTUROSCOPE.
Venez découvrir cette ancienne Ferme de l'abbaye de SAINT SAVIN SUR GARTEMPE entièrement restaurée; aujourd'hui une confortable propriété de caractère au calme dans un écrin de verdure.
Ayant conservée des éléments d'époque; tomettes au sol, poutres apparentes, mur en pierres apparentes, cheminées.
La propriété offre au rdc: une entrée, buanderie, ancienne cuisine avec chaufferie, cave. une cuisine entièrement équipée, une vaste salle à manger ouvert sur un immense salon cathédrale avec un monumentale cheminée en pierre, un salon bibliothèque, une 2ème entrée avec wc et coin lavabo, une chambre avec son dressing et sa salle de bain douche et wc. Au 1er, pallié, une salle d'eau wc, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau wc.
Le tout sur une parc arboré d'environ 12000m2 en parti arboré et paysagé.
Une piscine de 12*6 chauffée.
Une immense dépendance sur 200m2 environ avec garages. un espace de 50 m2 sur 2 niveaux aménageable.
Un ancien pigeonnier comprenant au rdc le pool house avec douche. Au 1er une chambre d'été.
Terrasse aménagé avec coin repas piscine.
Entrée avec portail en pierre.
Viager occupé au profit d'une femme de 75 ans et d'un Homme de 76 ans.
A SAINT SAVIN SUR GARTEMPE (86310), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/2 h de CHAUVIGNY et 40 mn de POITIERS (LGV et A10), à 3/4 h du FUTUROSCOPE.
Venez découvrir cette ancienne Ferme de l'abbaye de SAINT SAVIN SUR GARTEMPE entièrement restaurée; aujourd'hui une confortable propriété de caractère au calme dans un écrin de verdure.
Ayant conservée des éléments d'époque; tomettes au sol, poutres apparentes, mur en pierres apparentes, cheminées.
La propriété offre au rdc: une entrée, buanderie, ancienne cuisine avec chaufferie, cave. une cuisine entièrement équipée, une vaste salle à manger ouvert sur un immense salon cathédrale avec un monumentale cheminée en pierre, un salon bibliothèque, une 2ème entrée avec wc et coin lavabo, une chambre avec son dressing et sa salle de bain douche et wc. Au 1er, pallié, une salle d'eau wc, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau wc.
Le tout sur une parc arboré d'environ 12000m2 en parti arboré et paysagé.
Une piscine de 12*6 chauffée.
Une immense dépendance sur 200m2 environ avec garages. un espace de 50 m2 sur 2 niveaux aménageable.
Un ancien pigeonnier comprenant au rdc le pool house avec douche. Au 1er une chambre d'été.
Terrasse aménagé avec coin repas piscine.
Entrée avec portail en pierre.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 420 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, piscine, préau, remise, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 12301 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2170 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422086025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Savin
Code postal : 86310
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 925
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422086025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
