Viager occupé proche de Poitiers (86000)
Maison - 325 m² - 8 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 421686014
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421686014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 257 000 €
prix d'achat 127 215 €
Bouquet (FAI) : 21 845 €
rente : 706 €/mois
Soit une décôte de51 %ou129 785 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86000 Poitiers - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPE SUR HOMME 69 ANS
Superbe Prieuré des XIV, XV et XVIIème siècles de 325 m2 proche commerces
En partant d'une valeur du bien de 257000 €, vous devenez propriétaire de cette belle demeure sur la base d'une valeur occupée de 127215 € qui se décompose en un bouquet de 21845 € honoraires inclus et une rente mensuelle
de 706 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 257 000 €
Prix d'achat : 127 215 €
Bouquet (FAI) : 21 845 €
Rente : 706 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421686014
DESCRIPTION DU BIEN
86000 Poitiers - Viager occupé - homme 74 ans
A 25 ' de POITIERS (gare et aéroport).
A MIREBEAU (86110) proche toutes commodités.
Superbe Prieuré des XIV, XV et XVIIème siècles de 325 m2 pour les amoureux d'histoire (vieux parquet et escalier, poutres, cheminées d'époque, four à pain, ancienne chapelle...), sur 1319 m2 de jardin clos et arboré, à l'abri des regards.
Ce lieu plein d'authenticité vous offre sur deux niveaux, entrée, séjour-salle à manger, cuisine, salon, bureau, 5 chambres (dont 2 de plain pied),2 salles de bains, salle d'eau, 3 wc, buanderie-chaufferie.
Grand grenier aménageable sur dalles en pierre avec fermes apparentes.
A l'extérieur, garage, atelier, appentis, terrasse, puit...et salon ou chambre d'été.
A MIREBEAU (86110) proche toutes commodités.
Superbe Prieuré des XIV, XV et XVIIème siècles de 325 m2 pour les amoureux d'histoire (vieux parquet et escalier, poutres, cheminées d'époque, four à pain, ancienne chapelle...), sur 1319 m2 de jardin clos et arboré, à l'abri des regards.
Ce lieu plein d'authenticité vous offre sur deux niveaux, entrée, séjour-salle à manger, cuisine, salon, bureau, 5 chambres (dont 2 de plain pied),2 salles de bains, salle d'eau, 3 wc, buanderie-chaufferie.
Grand grenier aménageable sur dalles en pierre avec fermes apparentes.
A l'extérieur, garage, atelier, appentis, terrasse, puit...et salon ou chambre d'été.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 325 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1319 m²
Année : 1500
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 913 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421686014
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88 776
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421686014
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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