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Vente en nue propriété proche de Poitiers (86000)

Maison - 117 m² - 6 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 421786011
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  70 740 €
bouquet (FAI)27 175 €
rente298 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 64 260 €
Opportunité d'investissement sur le Grand Poitiers.

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 117m².

Partant d'une valeur du bien de 135000€, vous achetez la nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 70740 € en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 27175 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 298 €.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
70 740 €
Bouquet (FAI)
27 175 €
Rente
298 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Poitiers (86000)

Maison - 117 m² - 6 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 421786011
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  70 740 €
bouquet (FAI)27 175 €
rente298 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 64 260 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement sur le Grand Poitiers.

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 117m².

Partant d'une valeur du bien de 135000€, vous achetez la nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 70740 € en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 27175 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 298 €.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
70 740 €
Bouquet (FAI)
27 175 €
Rente
298 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement sur le Grand Poitiers.

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

A BUXEROLLES (86180), 3ème commune de la Vienne, proche toutes commodités (LECLERC à 5mn), 10'du centre ville et de la gare de POITIERS (LGV 1H PARIS BORDEAUX, A10). 10 mn du FUTUROSCOPE.

Maison comprenant entrée sur cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, salle de bain, wc, véranda, local chaufferie. Garage et sous sol sous toute la maison (accès par local chaufferie).

Un studio indépendant actuellement en location pour 365€/mois et une chambre louée pour 250€/mois.

L'ensemble sur un terrain entièrement clos de 687 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, studio indépendant, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
687 m²
Année
1948

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1487 €/an
Ordures ménagères
248 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
36
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Poitiers
Code postal
86000
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
88 776
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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