Viager occupé proche de Civray (86400)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 422086008
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :422086008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat 70 000 €
Bouquet (FAI) : 35 500 €
rente : 519 €/mois
Soit une décôte de30 %ou30 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86400 Civray - Viager occupé - homme 89 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.
En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70000€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 35500€ et une rente mensuelle de 519€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 70 000 €
Bouquet (FAI) : 35 500 €
Rente : 519 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422086008
DESCRIPTION DU BIEN
86400 Civray - Viager occupé - homme 89 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.
A SAVIGNE, à 5 mn des commerces du centre ville de CIVRAY (86400).
Deécouvrez au calme dans un hameau, cette jolie maison de campagne comprenant véranda, vaste cuisine salle à manger salon, une chambre, salle d'eau,wc, buanderie. Au 1er, 3 chambres.
Garage, atelier et grande dépendance sur un jardin de 1556m2.
Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.
A SAVIGNE, à 5 mn des commerces du centre ville de CIVRAY (86400).
Deécouvrez au calme dans un hameau, cette jolie maison de campagne comprenant véranda, vaste cuisine salle à manger salon, une chambre, salle d'eau,wc, buanderie. Au 1er, 3 chambres.
Garage, atelier et grande dépendance sur un jardin de 1556m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise, veranda
À proximité : Collège, commerces, lycée
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1556 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 209 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422086008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Civray
Code postal : 86400
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2 803
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422086008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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