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Viager occupé proche de Civray (86400)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 422086008
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  70 000 €
bouquet (FAI)35 500 €
rente519 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 30 000 €
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70000€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 35500€ et une rente mensuelle de 519€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
70 000 €
Bouquet (FAI)
35 500 €
Rente
519 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)30 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 422086008
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  70 000 €
bouquet (FAI)35 500 €
rente519 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 30 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70000€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 35500€ et une rente mensuelle de 519€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
70 000 €
Bouquet (FAI)
35 500 €
Rente
519 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un Homme de 86 ans.

A SAVIGNE, à 5 mn des commerces du centre ville de CIVRAY (86400).
Deécouvrez au calme dans un hameau, cette jolie maison de campagne comprenant véranda, vaste cuisine salle à manger salon, une chambre, salle d'eau,wc, buanderie. Au 1er, 3 chambres.
Garage, atelier et grande dépendance sur un jardin de 1556m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise, veranda
À proximité
Collège, commerces, lycée
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1556 m²
Année
1880

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
209 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Civray
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 803
Transports
+33

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