Viager occupé proche de Châtellerault (86100)
Maison - 225 m² - 9 pièces
Proche de Châtellerault (86100)
Ref. 421986002
Propriétaire :
femme 97 ans
Référence de l'annonce :421986002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 184 250 €
Bouquet (FAI) : 123 625 €
rente : 1 169 €/mois
Soit une décôte de26 %ou65 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86100 Châtellerault - Viager occupé - femme 97 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.
Une propriété de charme avec vue sur la vallée de la Vienne.
En partant d'une valeur de bien de 250000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 184250€ qui se répartit en un bouquet de 123625€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 1169€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 184 250 €
Bouquet (FAI) : 123 625 €
Rente : 1 169 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421986002
DESCRIPTION DU BIEN
86100 Châtellerault - Viager occupé - femme 97 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.
A Vouneuil sur Vienne (86210), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/4 h de Chatellerault (LGV et A10), à 1/2 h du FUTUROSCOPE.
Venez découvriri cette ancienne grange entièrement restaurée; aujourd'hui une confortable propriété de caractère sur les hauteurs de la Vienne. Elle offre une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un coin lavabo et wc, 2 chambres, un grand salon de 46m2 avec cheminée, une vaste buanderie avec cave, douche et un 2 ème wc au rdc. Au 1èr: un palié en mezzanine sur le grand salon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre avec salle d'eau et wc et une petite chambre. L'ensemble du terrain sur 12694m2 se décompose en un parc dessiné en contrebas sur l'avant de la maison et plus boisé à l'arrière de la maison avec un chalet en bois faisant office d'atelier, de bûcher et de rangement.Sur les trois entrées possible à la propriété, au bout de l'allée principale se trouve un parking et un double garage. La propriété dispose de 2 chaudières, une alarme et 2 puits.
Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.
A Vouneuil sur Vienne (86210), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/4 h de Chatellerault (LGV et A10), à 1/2 h du FUTUROSCOPE.
Venez découvriri cette ancienne grange entièrement restaurée; aujourd'hui une confortable propriété de caractère sur les hauteurs de la Vienne. Elle offre une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un coin lavabo et wc, 2 chambres, un grand salon de 46m2 avec cheminée, une vaste buanderie avec cave, douche et un 2 ème wc au rdc. Au 1èr: un palié en mezzanine sur le grand salon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre avec salle d'eau et wc et une petite chambre. L'ensemble du terrain sur 12694m2 se décompose en un parc dessiné en contrebas sur l'avant de la maison et plus boisé à l'arrière de la maison avec un chalet en bois faisant office d'atelier, de bûcher et de rangement.Sur les trois entrées possible à la propriété, au bout de l'allée principale se trouve un parking et un double garage. La propriété dispose de 2 chaudières, une alarme et 2 puits.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 225 m² - 9 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 12694 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1606 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421986002
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34 402
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421986002
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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