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Viager occupé proche de Châtellerault (86100)

Maison - 225 m² - 9 pièces
Proche de Châtellerault (86100)
Ref. 421986002
femme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  184 250 €
bouquet (FAI)123 625 €
rente1 169 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 65 750 €
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.

Une propriété de charme avec vue sur la vallée de la Vienne.

En partant d'une valeur de bien de 250000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 184250€ qui se répartit en un bouquet de 123625€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 1169€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
184 250 €
Bouquet (FAI)
123 625 €
Rente
1 169 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

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Viager occupé proche de Châtellerault (86100)

Maison - 225 m² - 9 pièces
Proche de Châtellerault (86100)
Ref. 421986002
femme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  184 250 €
bouquet (FAI)123 625 €
rente1 169 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 65 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.

Une propriété de charme avec vue sur la vallée de la Vienne.

En partant d'une valeur de bien de 250000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 184250€ qui se répartit en un bouquet de 123625€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 1169€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
184 250 €
Bouquet (FAI)
123 625 €
Rente
1 169 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'une femme de 93 ans.

A Vouneuil sur Vienne (86210), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/4 h de Chatellerault (LGV et A10), à 1/2 h du FUTUROSCOPE.

Venez découvriri cette ancienne grange entièrement restaurée; aujourd'hui une confortable propriété de caractère sur les hauteurs de la Vienne. Elle offre une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un coin lavabo et wc, 2 chambres, un grand salon de 46m2 avec cheminée, une vaste buanderie avec cave, douche et un 2 ème wc au rdc. Au 1èr: un palié en mezzanine sur le grand salon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre avec salle d'eau et wc et une petite chambre. L'ensemble du terrain sur 12694m2 se décompose en un parc dessiné en contrebas sur l'avant de la maison et plus boisé à l'arrière de la maison avec un chalet en bois faisant office d'atelier, de bûcher et de rangement.Sur les trois entrées possible à la propriété, au bout de l'allée principale se trouve un parking et un double garage. La propriété dispose de 2 chaudières, une alarme et 2 puits.

Caractéristiques de la maison

Surface
225 m² - 9 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
12694 m²
Année
1968

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1606 €/an
Ordures ménagères
250 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
239 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
51
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Châtellerault
Code postal
86100
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
34 402
Transports
autoroute
+33

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