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Vente en nue propriété à Bournand (86120)

Maison - 226 m² - 6 pièces
Bournand (86120)
Ref. 421986033
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  141 480 €
bouquet (FAI)57 950 €
rente555 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 128 520 €
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de LOUDUN avec son gîte classé 2* et chambre d'hôtes.

Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 226m² et son gîte.

Partant d'une valeur de bien de 270000€, vous achetez la Nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 141480€ en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 57950€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 555€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
141 480 €
Bouquet (FAI)
57 950 €
Rente
555 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Bournand (86120)

Maison - 226 m² - 6 pièces
Bournand (86120)
Ref. 421986033
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  141 480 €
bouquet (FAI)57 950 €
rente555 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 128 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de LOUDUN avec son gîte classé 2* et chambre d'hôtes.

Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 226m² et son gîte.

Partant d'une valeur de bien de 270000€, vous achetez la Nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 141480€ en réglant au comptant le bouquet d'un montant de 57950€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 555€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
141 480 €
Bouquet (FAI)
57 950 €
Rente
555 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de LOUDUN avec gîte classé 2* et chambre d'hôtes.

Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.

A BOURNAND 86120, à 5mn de LOUDUN et ses commerces.
A la jonction des quatres départements de la Vienne, des Deux-Sèvres, du Maine-et-Loire et de l'Indre-et-Loire.

Venez découvrir cette superbe propriété composée d'une maison principale en pierre entièrement rénovée comprenant: Au rdc, cuisine équipée, bureau, salle d'eau, wc, salon cheminée avec poêle à bois, vaste véranda. Au 1er, 1 chambre avec dressing, ,une salle d'eau et wc, une grande chambre, une chambre d'hôte avec salle de bain, WC.

Dans la première dépendance: un gîte pour 2 à 4 personnes 2*, un atelier et une cave à vin au rdc; à l'étage un atelier de peinture et un vaste salon. Une ancienne grange comprenant: un garage, une buanderie et un salon d'été aménagé, une chaufferie. Piscine 4/8. Le tout sur un terrain de 3388m2.

Découvrez les lieux insolites et terroirs de Loudun, Les Trois-Moutiers, Auton, Moncontour, Monts-sur-Guesnes : découverte, nature, loisirs, accueil, sorties... sans oublier le Golf au Domaine de Saint-Hilaire et le NOUVEAU CENTER PARC à 5 minutes !

Le Gîte pour 2 à 4 personnes classé 2*
comprend: séjour de type Cathédrale, deux chambres à l’étage, cuisine équipée, salle de bains, grande terrasse et un grand jardin, avec vue sur la plaine. Piscine 4/8.
Le tout sur un terrain de 3388m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
226 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, préau, remise, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3388 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
972 €/an
Ordures ménagères
258 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
102 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bournand
Code postal
86120
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
631
Transports
+33

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