Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 92 m² - 4 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 421885058
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :421885058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 116 000 €
prix d'achat 78 416 €
Bouquet (FAI) : 62 180 €
rente : 292 €/mois
Soit une décôte de32 %ou37 584 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 87 ans
Devenez propriétaire aux portes de la TRANCHE SUR MER.
En partant d’une valeur de 116 000 €, vous faites l’acquisition d’un bien sur la base d’une valeur occupée de 78 416 € qui se compose d’un bouquet de 62 180 € FAI et d’une rente mensuelle de
292 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Prix d'achat : 78 416 €
Bouquet (FAI) : 62 180 €
Rente : 292 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421885058
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 87 ans
CHAMPS SAINT PÈRE, à seulement 20 minutes de la TRANCHE SUR MER et 25 minutes de la ROCHE SUR YON!
Venez découvrir cette maison entièrement rénovée sur un terrain clos avec garage, proche de toutes commodités.
Ce bien dispose : cuisine ouverte sur salon salle à manger, véranda , WC séparés, salle de bain, chambre.
Et à l’étage : 2 chambres mansardées, salle d’eau avec WC, atelier avec poutres apparentes.
Venez découvrir cette maison entièrement rénovée sur un terrain clos avec garage, proche de toutes commodités.
Ce bien dispose : cuisine ouverte sur salon salle à manger, véranda , WC séparés, salle de bain, chambre.
Et à l’étage : 2 chambres mansardées, salle d’eau avec WC, atelier avec poutres apparentes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 394 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421885058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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