Viager occupé proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison - 84 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 421885094
Propriétaire :
femme 90 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :421885094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 153 000 €
prix d'achat 96 084 €
Bouquet (FAI) : 34 535 €
rente : 640 €/mois
Soit une décôte de37 %ou56 916 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - femme 90 anshomme 90 ans
Challans, à 15mn de ST Jean de Monts et 50 mn de Nantes !
Investissez dans cette maison de plain pied, occupée par un couple de 85 ans.
En partant d'une valeur de 153 000€,vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 96 084€ qui se compose d'un bouquet de 34 535 € FAI et d'une rente mensuelle de 640€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Prix d'achat : 96 084 €
Bouquet (FAI) : 34 535 €
Rente : 640 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421885094
DESCRIPTION DU BIEN
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - femme 90 anshomme 90 ans
Challans (85), à 15mn de ST Jean de Monts!
Decouvrez cette maison de plain pied en parfait état, qui se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, une cuisine séparée, une véranda, deux chambres, une salle d'eau et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain de 1 749m² avec puits et garage.
Decouvrez cette maison de plain pied en parfait état, qui se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, une cuisine séparée, une véranda, deux chambres, une salle d'eau et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain de 1 749m² avec puits et garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 84 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, préau
À proximité : Centre ville, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1749 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421885094
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 650
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885094
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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