DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Secteur SAINT GILLES CROIX DE VIE - LE FENOUILLER, faites l'acquisition de cette superbe maison de 136 m² avec res-de-chaussé surélevé qui vous séduira par ses nombreux atouts.
La maison très bien entretenu et construction traditionnelle propose en rez-de-chaussé hall d'entrée desservant bureau, salle de douche et son toilette, garage, une chambre, cuisine d'été, véranda.
A l'étage dégagement donnant sur le séjour traversant, toilette, salle de douche, cuisine aménagée, deux belle chambre avec placard.
L'ensemble complété par un jardin clos, atelier....
Bord de mer et nature. Une maison idéale pour se ressourcer dans un environnement préservé et apaisant à proximité immédiate de la côte.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
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A l'étage dégagement donnant sur le séjour traversant, toilette, salle de douche, cuisine aménagée, deux belle chambre avec placard.
L'ensemble complété par un jardin clos, atelier....
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Caractéristiques de la maison
Surface
136 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, dépendances, garage, sous-sol, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
760 m² Année
1970 Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison - 136 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422185014
Propriétaire :
femme 87 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422185014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 500 €
prix d'achat 163 012 €
Bouquet (FAI) : 104 840 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de48 %ou147 488 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - femme 87 anshomme 74 ans
Investissez dès aujourd'hui dans cette traditionnelle datant entre les années 1970 et 1980, proche littoral Atlantique Vendéen.
Viager occupé homme/femme
C'est un bien parfaitement entretenu et potentiel multiple (maison de famille ou deux appartements locatifs)..., une valeur immobilière rentable ! Vous l'achetez aujourd'hui avec un paiement comptant de 104 840 euros avec nos honoraires de conseil, et une rente de seulement 500 euros.
Vous donnez du sens à votre épargne, vous permettez à un couple de retraité de profiter dès aujourd'hui de l'épargne retraite immobilière qu'il a constitué par son travail tout au long de sa vie.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 500 €
Prix d'achat : 163 012 €
Bouquet (FAI) : 104 840 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422185014
DESCRIPTION DU BIEN
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - femme 87 anshomme 74 ans
Secteur SAINT GILLES CROIX DE VIE - LE FENOUILLER, faites l'acquisition de cette superbe maison de 136 m² avec res-de-chaussé surélevé qui vous séduira par ses nombreux atouts.
La maison très bien entretenu et construction traditionnelle propose en rez-de-chaussé hall d'entrée desservant bureau, salle de douche et son toilette, garage, une chambre, cuisine d'été, véranda.
A l'étage dégagement donnant sur le séjour traversant, toilette, salle de douche, cuisine aménagée, deux belle chambre avec placard.
L'ensemble complété par un jardin clos, atelier....
Bord de mer et nature. Une maison idéale pour se ressourcer dans un environnement préservé et apaisant à proximité immédiate de la côte.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
La maison très bien entretenu et construction traditionnelle propose en rez-de-chaussé hall d'entrée desservant bureau, salle de douche et son toilette, garage, une chambre, cuisine d'été, véranda.
A l'étage dégagement donnant sur le séjour traversant, toilette, salle de douche, cuisine aménagée, deux belle chambre avec placard.
L'ensemble complété par un jardin clos, atelier....
Bord de mer et nature. Une maison idéale pour se ressourcer dans un environnement préservé et apaisant à proximité immédiate de la côte.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, dépendances, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 760 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 513 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422185014
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 281
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185014
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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