DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Opportunité viager occupé, l'épargne retraite immobilière profitable.
Maison de 111 m², entièrement rénovée, et idéalement située dans la commune de BOURNEZEAU.
séjour-salon avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, salle de douche, 3 chambres, placards, toilette, bureau.
Au sous-sol : garage, atelier et coin chaufferie/buanderie et vide sanitaire.
Raccordement tout à l'égout, pompe à chaleur réversible, menuiserie double vitrage, isolation, électricité sont les derniers travaux réalisés.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 475 m² environ, paysagé.
Maison de 111 m², entièrement rénovée, et idéalement située dans la commune de BOURNEZEAU.
séjour-salon avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, salle de douche, 3 chambres, placards, toilette, bureau.
Au sous-sol : garage, atelier et coin chaufferie/buanderie et vide sanitaire.
Raccordement tout à l'égout, pompe à chaleur réversible, menuiserie double vitrage, isolation, électricité sont les derniers travaux réalisés.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 475 m² environ, paysagé.
Caractéristiques de la maison
Surface
111 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1475 m² Année
1984 Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison - 111 m² - 6 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 422185005
Propriétaire :
femme 77 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422185005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 120 900 €
Bouquet (FAI) : 52 100 €
rente : 467 €/mois
Soit une décôte de54 %ou139 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
Commune de BOURNEZEAU
Très belles perspectives
Viager occupé couple 78/74 ans
Il fait bon investir en VENDEE
Superbe maison maison de 111 m² pour la simple somme de 120 900 euros, soit la moitié de sa valeur
INVESTISSEZ au départ un capital frais d'agence inclus de 52 100 euros, et épargnez mensuellement la somme de 467 euros
Maison en parfait état, idéalement située dans la partie du bas bocage vendéen, à égales distances du littoral vendéen et Puy du Fou.
Quartier calme, proche des commodités et commerces
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 120 900 €
Bouquet (FAI) : 52 100 €
Rente : 467 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422185005
DESCRIPTION DU BIEN
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
Opportunité viager occupé, l'épargne retraite immobilière profitable.
Maison de 111 m², entièrement rénovée, et idéalement située dans la commune de BOURNEZEAU.
séjour-salon avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, salle de douche, 3 chambres, placards, toilette, bureau.
Au sous-sol : garage, atelier et coin chaufferie/buanderie et vide sanitaire.
Raccordement tout à l'égout, pompe à chaleur réversible, menuiserie double vitrage, isolation, électricité sont les derniers travaux réalisés.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 475 m² environ, paysagé.
Maison de 111 m², entièrement rénovée, et idéalement située dans la commune de BOURNEZEAU.
séjour-salon avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine équipée et aménagée, salle de douche, 3 chambres, placards, toilette, bureau.
Au sous-sol : garage, atelier et coin chaufferie/buanderie et vide sanitaire.
Raccordement tout à l'égout, pompe à chaleur réversible, menuiserie double vitrage, isolation, électricité sont les derniers travaux réalisés.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 475 m² environ, paysagé.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 111 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1475 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422185005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50 717
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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