DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ST MARTIN DES NOYERS
Découvrez ce pavillon de plain pied à l'état irréprochable, édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 1136m².
Ce bien vous offre un hall d'entrée avec toilettes, donnant sur un spacieux salon-séjour avec sa véranda pour profiter pleinement des 1er beaux jours ainsi qu'un bureau côté jardin, une vaste cuisine avec accès direct à la terrasse et une grande buanderie.
Le côté nuit accueille deux chambres (possibilité trois), une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.
Un car-port vient compléter la propriété.
Découvrez ce pavillon de plain pied à l'état irréprochable, édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 1136m².
Ce bien vous offre un hall d'entrée avec toilettes, donnant sur un spacieux salon-séjour avec sa véranda pour profiter pleinement des 1er beaux jours ainsi qu'un bureau côté jardin, une vaste cuisine avec accès direct à la terrasse et une grande buanderie.
Le côté nuit accueille deux chambres (possibilité trois), une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.
Un car-port vient compléter la propriété.
Caractéristiques de la maison
Surface
136 m² - 3 pièces Equipements
Buanderie, cheminée, climatisation, parking, veranda À proximité
Commerces, école Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1337 m² Année
1996 Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison - 136 m² - 3 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 422185088
Propriétaire :
femme 74 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422185088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 110 700 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
rente : 274 €/mois
Soit une décôte de59 %ou159 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 74 anshomme 70 ans
VIAGER OCCUPÉ - ST MARTIN DES NOYERS
A seulement 20mn de La Roche/Yon
Carrefour entre les Sables d'Olonne, ST Gilles Croix de Vie, Noirmoutier et La Rochelle.
Très opportunité d'investissement pour ce pavillon en parfait état, à proximité des commerces et écoles.
En partant d'une valeur de 270 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur une base d'une valeur occupée de 110 700€ qui se compose d'un bouquet de 72 950€ FAI et d'une rente mensuelle de 274€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 110 700 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
Rente : 274 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :422185088
DESCRIPTION DU BIEN
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 74 anshomme 70 ans
ST MARTIN DES NOYERS
Découvrez ce pavillon de plain pied à l'état irréprochable, édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 1136m².
Ce bien vous offre un hall d'entrée avec toilettes, donnant sur un spacieux salon-séjour avec sa véranda pour profiter pleinement des 1er beaux jours ainsi qu'un bureau côté jardin, une vaste cuisine avec accès direct à la terrasse et une grande buanderie.
Le côté nuit accueille deux chambres (possibilité trois), une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.
Un car-port vient compléter la propriété.
Découvrez ce pavillon de plain pied à l'état irréprochable, édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 1136m².
Ce bien vous offre un hall d'entrée avec toilettes, donnant sur un spacieux salon-séjour avec sa véranda pour profiter pleinement des 1er beaux jours ainsi qu'un bureau côté jardin, une vaste cuisine avec accès direct à la terrasse et une grande buanderie.
Le côté nuit accueille deux chambres (possibilité trois), une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.
Un car-port vient compléter la propriété.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, parking, veranda
À proximité : Commerces, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1337 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 540 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422185088
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50 717
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185088
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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