DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MONTAIGU à 20 minutes
Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...)
Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un secteur de campagne au calme, à proximité immédiate des commerces.
Elle vous offre 2 Chambres dont 1 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée, le tout agrémenté d'une véranda et une cuisine séparée donnant sur un accès direct à l'extérieur, des toilettes et une salle de douche.
L'étage accueille une chambre.
L'ensemble parfaitement clos se complète d'annexes.
Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...)
Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un secteur de campagne au calme, à proximité immédiate des commerces.
Elle vous offre 2 Chambres dont 1 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée, le tout agrémenté d'une véranda et une cuisine séparée donnant sur un accès direct à l'extérieur, des toilettes et une salle de douche.
L'étage accueille une chambre.
L'ensemble parfaitement clos se complète d'annexes.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
629 m² Année
1960 Viager occupé proche de Montaigu (85600)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Montaigu (85600)
Ref. 422385016
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422385016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 152 000 €
prix d'achat 71 440 €
Bouquet (FAI) : 29 440 €
rente : 293 €/mois
Soit une décôte de53 %ou80 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85600 Montaigu - Viager occupé - femme 72 ans
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT POUR LA RETRAITE
Achetez avec un abattement de 53% !
Investisse le prix d'une voiture dans la pierre !
Versez un capital de 29 440€ honoraires inclus, puis un effort d'épargne de 293€ mensuelle et devenez le propriétaire de cette propriété de campagne au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et 15 km de la première gare.
Propriété parfaitement entretenue.
Ces conditions financières avantageuses vous garantissent un investissement réussi et sécurisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Prix d'achat : 71 440 €
Bouquet (FAI) : 29 440 €
Rente : 293 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422385016
DESCRIPTION DU BIEN
85600 Montaigu - Viager occupé - femme 72 ans
MONTAIGU à 20 minutes
Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...)
Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un secteur de campagne au calme, à proximité immédiate des commerces.
Elle vous offre 2 Chambres dont 1 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée, le tout agrémenté d'une véranda et une cuisine séparée donnant sur un accès direct à l'extérieur, des toilettes et une salle de douche.
L'étage accueille une chambre.
L'ensemble parfaitement clos se complète d'annexes.
Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...)
Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un secteur de campagne au calme, à proximité immédiate des commerces.
Elle vous offre 2 Chambres dont 1 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée, le tout agrémenté d'une véranda et une cuisine séparée donnant sur un accès direct à l'extérieur, des toilettes et une salle de douche.
L'étage accueille une chambre.
L'ensemble parfaitement clos se complète d'annexes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 629 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 220 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422385016
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montaigu
Code postal : 85600
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4 822
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422385016
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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