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Viager occupé à La Faute-sur-Mer (85460)

Maison - 107 m² - 6 pièces
La Faute-sur-Mer (85460)
Ref. 421985037
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien344 827 €
prix d'achat  207 586 €
bouquet (FAI)207 586 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 137 241 €
Entre mer et terre, viager occupé sans rente durant l'occupation de la personne.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 40 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix acté de 221 886 € soit moins de 2 073 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 207 586€ FAI Sans mensualité.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
344 827 €
Prix d'achat
207 586 €
Bouquet (FAI)
207 586 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Ref. 421985037
homme71 ans
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valeur du bien344 827 €
prix d'achat  207 586 €
bouquet (FAI)207 586 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 137 241 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Entre mer et terre, viager occupé sans rente durant l'occupation de la personne.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 40 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix acté de 221 886 € soit moins de 2 073 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 207 586€ FAI Sans mensualité.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
344 827 €
Prix d'achat
207 586 €
Bouquet (FAI)
207 586 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le centre ville de La Faute sur Mer, agréable ville dont la population est en augmentation constante, à 10 minutes des plages Bélugas et 10 minutes du centre ville et son marché, nous vous proposons à la vente cette très belle rénovation.

Elle est composée au rez de chaussée d’une pièce de vie avec cuisine et son accès direct à son préau donnant sur la piscine, salle de douche et son wc, une chambre, d’un garage, chaufferie et son local piscine, sans oublier son puits.
L’étage accueille quatre chambres, un pallier/bureau, une salle d’eau et également des toilettes..

Intégralement rénovée, la maison est en parfait état et offre de belles prestation.

Caractéristiques de la maison

Surface
107 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, piscine, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
378 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
365 €/an
Ordures ménagères
132 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
167 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
31
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Faute-sur-Mer
Code postal
85460
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
1 008
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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