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Viager occupé à Orange (84100)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Orange (84100)
Ref. 421784100
ORANGE (84) AFFAIRE coquette maison de ville avec terrain à 2 mn du centre ville.
Composée au RDC de 100 M² avec 3 pièces à vivre + un garage fermé par porte coulissante automatique.
A l'étage sur 100 M², cuisine, salon cheminée et salle à manger de 64 M², chambre, cellier. clim réversible, double vitrage, chauffage central.
Le tout sur un très joli terrain clos et arboré de 504 M², forage, portail automatisé.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
504 m²
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Viager occupé à Orange (84100)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Orange (84100)
Ref. 421784100

ANALYSE FINANCIÈRE

Très bonne opportunité d'investissement immobilier
ORANGE (84) Ville dynamique et touristique, investissez à prix réduit, dans cette belle villa sur 2 niveaux de 100 M² en centre ville.
VIAGER OCCUPÉ Homme seul de 87 Ans
En partant d'une valeur libre du bien de 200 000 € puis de ramené à 163 220 €, vous achèterez cette belle maison de ville avec jardin sur la base réduite à sa valeur occupée de 115 886 € (Frais de notaire réduits) qui se décompose en un bouquet de 49 507 € FAI et une rente mensuelle de 995 €.

Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C'est un investissement locatif et patrimonial non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
163 220 €
Prix d'achat
115 886 €
Bouquet (FAI)
49 507 €
Rente
995 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ORANGE (84) AFFAIRE coquette maison de ville avec terrain à 2 mn du centre ville.
Composée au RDC de 100 M² avec 3 pièces à vivre + un garage fermé par porte coulissante automatique.
A l'étage sur 100 M², cuisine, salon cheminée et salle à manger de 64 M², chambre, cellier. clim réversible, double vitrage, chauffage central.
Le tout sur un très joli terrain clos et arboré de 504 M², forage, portail automatisé.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
504 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Orange
Code postal
84100
Département
Vaucluse
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
29 859
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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