ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Nue propriété avec réserve d'usufruit .
Dame 76 ans
valeur des biens 450 000 €
Vous investissez en versant au comptant 93 750 € et une rente mensuelle de 1199€
Vous investissez dans un secteur très recherché
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
450 000 € Prix d'achat
261 000 € Bouquet (FAI)
93 750 € Rente
1 199 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Viager occupé à Mazan (84380)
Maison - 170 m² - 7 pièces
Mazan (84380)
Ref. 422384111
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422384111
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 261 000 €
Bouquet (FAI) : 93 750 €
rente : 1 199 €/mois
Soit une décôte de42 %ou189 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
84380 Mazan - Viager occupé - femme 76 ans
Nue propriété avec réserve d'usufruit .
Dame 76 ans
valeur des biens 450 000 €
Vous investissez en versant au comptant 93 750 € et une rente mensuelle de 1199€
Vous investissez dans un secteur très recherché
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 261 000 €
Bouquet (FAI) : 93 750 €
Rente : 1 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422384111
DESCRIPTION DU BIEN
84380 Mazan - Viager occupé - femme 76 ans
Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au cœur de Mazan
Au cœur de la Provence dans un secteur à très fort potentiel
l'usufruitière est une Dame de 76 ans .
la vente concerne deux maisons de village et un garage indépendant
-La première maison est édifiée sur un sous sol complet ,elle est composée de deux appartements distincts actuellement en parti occupé
-Le premier bien de 71 m2 est composé au premier niveau d'une entrée d'une belle pièce à vivre avec une belle cuisine ouverte et une chambre .
Au deuxième niveau une deuxième chambre avec une belle salle d’eau et un WC .
les prestations sont de belles qualités et le soin apporté à la décoration lui confère charme indéniable !
-Le deuxième bien de (55 M2 également loué )bénéficie d'un accès direct à un jardinet luxuriant .
Il est composé au premier niveau d'une pièce à vivre avec cuisine et au deuxième niveau de deux chambres avec salle de bains WC
cet appartement bénéficie également de belles prestations .
La deuxième Maison donne entièrement sur le jardin suspendu
elle est de plein pied et traité comme un loft avec une grande pièce à vivre une cuisine ouverte, une belle cheminée un coin chambre ,une salle de bains l'atmosphère très particulière de cette maison est unique,
et à proximité de ces deux maisons un garage d'environ 25 m2
Au cœur de la Provence dans un secteur à très fort potentiel
l'usufruitière est une Dame de 76 ans .
la vente concerne deux maisons de village et un garage indépendant
-La première maison est édifiée sur un sous sol complet ,elle est composée de deux appartements distincts actuellement en parti occupé
-Le premier bien de 71 m2 est composé au premier niveau d'une entrée d'une belle pièce à vivre avec une belle cuisine ouverte et une chambre .
Au deuxième niveau une deuxième chambre avec une belle salle d’eau et un WC .
les prestations sont de belles qualités et le soin apporté à la décoration lui confère charme indéniable !
-Le deuxième bien de (55 M2 également loué )bénéficie d'un accès direct à un jardinet luxuriant .
Il est composé au premier niveau d'une pièce à vivre avec cuisine et au deuxième niveau de deux chambres avec salle de bains WC
cet appartement bénéficie également de belles prestations .
La deuxième Maison donne entièrement sur le jardin suspendu
elle est de plein pied et traité comme un loft avec une grande pièce à vivre une cuisine ouverte, une belle cheminée un coin chambre ,une salle de bains l'atmosphère très particulière de cette maison est unique,
et à proximité de ces deux maisons un garage d'environ 25 m2
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 368 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1655 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422384111
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mazan
Code postal : 84380
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5 445
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422384111
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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