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Viager occupé à Gordes (84220)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Gordes (84220)
Ref. 201084006
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :201084006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 767 129 €
prix d'achat  491 730 €
Bouquet (FAI) : 349 865 €
rente : 1 700 €/mois
Soit une décôte de36 %ou275 399 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84220 Gordes - Viager occupé - femme 85 ans

GORDES LUBERON à 4 km du château, magnifique maison doublée en pierre de Gordes, avec une vue dégagée sur la plaine du Luberon dans un très bel environnement.

Comme de plus en plus d’investisseurs avisés, développez votre propre patrimoine immobilier de façon sereine, en achetant un bien immobilier à prix réduit et capitalisez votre épargne dans la pierre sans fiscalité, sans risques locatifs et sans recours à un crédit bancaire.

Femme de bientôt 85 ans

INTÉRÊT DE CET INVESTISSEMENT :

Ce bien d’une valeur immobilière actuelle de + - 800 000 €

Vous l’achetez seulement 491 730 € soit une réduction immédiate de son prix de près de 40 %

Avec des frais de notaire réduits calculés sur cette valeur prix d’achat (ci-dessus)

MODALITÉS D’ACQUISITION :

1/ Paiement au comptant d’un bouquet de 349 865 € F.A.I

2/ Rente mensuelle ou épargne de recapitalisation de votre achat de 1700 €

AUTRES AVANTAGES :

* Les travaux d’entretien et la taxe d’ordure ménagère restent à la charge des vendeurs

* Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»

Profitez de cette belle opportunité d’investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 767 129 €
Prix d'achat : 491 730 €
Bouquet (FAI) : 349 865 €
Rente : 1 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :201084006
DESCRIPTION DU BIEN
84220 Gordes - Viager occupé - femme 85 ans
GORDES LUBERON à 4 km du château, magnifique maison doublée en pierre de Gordes, avec une vue dégagée sur la plaine du Luberon dans un très bel environnement.

Maison de construction traditionnelle parpaing + pierres apparentes, en grande partie de de plein-pied de +- 135 M².

Elle se compose d'une entrée, une cuisine provençale ouverte sur la salle à manger et son salon séjour donnant sur la terrasse orientée Sud.

Un cellier, 2 terrasses.

3 chambres dont une en suite parentale et une grande pièce bureau ou 4 ième chambre 2 toilettes, 1 Salles d'eau et 1 salle de bain

Un garage fermé et une cave.

Le tout sur un terrain de 23 200 M², planté de chênes.

Egalement un magnifique ancien moulin d'époque à rénover d'environ 80 m² avec son puits.

La maison est raccordée au tout à l'égout.

Belle opportunité d'investissement sûr aux portes d'un des plus beaux villages du Lubéron.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, parc, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 23200 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1331 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201084006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gordes
Code postal : 84220
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2 126
Transports : Bus, Car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201084006
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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