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Viager occupé à Avignon (84000)
Appartement - 87 m² - 3 pièces
Avignon (84000)
Ref. 421984093
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421984093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 345 149 €
prix d'achat  230 905 €
Bouquet (FAI) : 61 531 €
rente : 1 999 €/mois
Soit une décôte de33 %ou114 244 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84000 Avignon - Viager occupé - femme 89 ans

BIEN RETIRÉ DE LA VENTE

Avignon (84) Cité des Papes, tourisme et festival international de théâtre, gare TGV Paris à 2H40.

Investissement immobilier à prix réduit / viager occupé Femme 87 ans

Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez votre épargne de façon pérenne dans la pierre, sans fiscalité ni frais bancaires et développez votre propre patrimoine immobilier

Ici belle opportunité d’acquérir ce bien d'une valeur immobilière actuelle de € avec une réduction immédiate de son prix de € soit - %

Mais aussi des frais de notaire réduits

Tout cela grâce à la décote d’occupation

Vous deviendrez l’heureux propriétaire de ce bien en versant un bouquet de € F.A.I


Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, ni risques locatifs.

Vous l’aurez compris, le viager occupé est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre, non fiscalisé offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix d’achat réduits et frais de notaire réduits grâce à la décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs souhaitant améliorer leur retraite.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 345 149 €
Prix d'achat : 230 905 €
Bouquet (FAI) : 61 531 €
Rente : 1 999 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421984093
DESCRIPTION DU BIEN
84000 Avignon - Viager occupé - femme 89 ans
BIEN RETIRÉ DE LA VENTE

Avignon (84) Cité des Papes, tourisme et festival international de théâtre, gare TGV Paris à 2H40.

Investissez dans ce bel appartement de près de 87 M² situé en 3ième et dernier étage d’une résidence de grand standing.

Composé de 2 chambres, une salle d’eau, un toilette, une cuisine indépendante, et un grand salon salle à manger donnant sur une terrasse exposée Est et une autre plus grande exposée Ouest.

Chauffage central gaz et climatisation réversible.

Rideaux et store motorisés.

Vendu avec 1 garage fermé, 1 place de parking sécurisé et une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 486 €
Taxe foncière : 1618 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1944 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE66
Émissions de gaz à effet de serre : 66 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421984093
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Avignon
Code postal : 84000
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92 454
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421984093
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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