Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Maison - 100 m² - 4 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983028
Propriétaire :
femme 77 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421983028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 305 000 €
prix d'achat 157 075 €
Bouquet (FAI) : 152 195 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou147 925 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
La Seyne-sur-mer,
Viager occupé, homme 74 ans, dame 72 ans
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 132 675 euros, qui se décompose en un bouquet sec de 152 195 euros FAI, et pas de rente.
Idéal pour un investissement, décote de 58.1%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 305 000 €
Prix d'achat : 157 075 €
Bouquet (FAI) : 152 195 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421983028
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
La Seyne-sur -mer,
La Seyne-sur-mer, son port, ses plages, ses massifs, proche de Toulon et Sanary-sur Mer,
A quelques minutes à pieds du port et des anciens chantiers navals, maison de quartier de 100 m2 sur 2 niveaux :
Au rdc :
1 Séjour,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 hall d'entrée,
1 salle d'eau et 1 toilette
A l'étage :
3 chambres, avec accès terrasse
1 douche,
1 wc
Cette maison dispose d'un jardin de 195 m2 et d'une terrasse ombragée.
Il y a aussi un garage.
La Seyne-sur-mer, son port, ses plages, ses massifs, proche de Toulon et Sanary-sur Mer,
A quelques minutes à pieds du port et des anciens chantiers navals, maison de quartier de 100 m2 sur 2 niveaux :
Au rdc :
1 Séjour,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 hall d'entrée,
1 salle d'eau et 1 toilette
A l'étage :
3 chambres, avec accès terrasse
1 douche,
1 wc
Cette maison dispose d'un jardin de 195 m2 et d'une terrasse ombragée.
Il y a aussi un garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Dépendances, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 195 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1608 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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