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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Salernes (83690)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Salernes (83690)
Ref. 421483242
femme78 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien418 107 €
prix d'achat 209 890 €
bouquet (FAI)183 448 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 208 217 €
ANALYSE FINANCIÈRE
VIAGER OCCUPÉ, Homme de 75 ans, Dame de 78 ans,
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 209 890 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 183 448 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 400 euros.
Décote de 48 %.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 209 890 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 183 448 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 400 euros.
Décote de 48 %.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
418 107 € Prix d'achat
209 890 € Bouquet (FAI)
183 448 € Rente
400 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet44 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)50 %
DESCRIPTIF DU BIEN
SALERNES, commune du centre Var, réputée pour sa fayence et ses carreaux de terre cuite, vous propose cette maison indépendante de 110 m2 sur un terrain arborée de 1 954m2, qui se compose :
1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,
à l'exterieur,
1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,
La piscine avec son pool-house.
1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,
à l'exterieur,
1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,
La piscine avec son pool-house.
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda À proximité
Centre ville Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
1942 m² Année
1982 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
1567 €/an Ordures ménagères
317 €/an Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Air propulsé Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Salernes Code postal
83690 Département
Var Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
3 652 Transports
