VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421483242 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Salernes (83690)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Salernes (83690)
Ref. 421483242
femme78 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien418 107 €
prix d'achat  209 890 €
bouquet (FAI)183 448 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 208 217 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ, Homme de 75 ans, Dame de 78 ans,

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 209 890 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 183 448 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 400 euros.

Décote de 48 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
418 107 €
Prix d'achat
209 890 €
Bouquet (FAI)
183 448 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SALERNES, commune du centre Var, réputée pour sa fayence et ses carreaux de terre cuite, vous propose cette maison indépendante de 110 m2 sur un terrain arborée de 1 954m2, qui se compose :

1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,

à l'exterieur,

1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,

La piscine avec son pool-house.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1942 m²
Année
1982

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1567 €/an
Ordures ménagères
317 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Salernes
Code postal
83690
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
3 652
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Prix appel local + 0,05 €/min
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france