Viager occupé à Salernes (83690)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Salernes (83690)
Ref. 421483242
Propriétaire :
femme 82 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421483242
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 418 107 €
prix d'achat 209 890 €
Bouquet (FAI) : 183 448 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de50 %ou208 217 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83690 Salernes - Viager occupé - femme 82 anshomme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ, Homme de 75 ans, Dame de 78 ans,
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 209 890 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 183 448 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 400 euros.
Décote de 48 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 418 107 €
Prix d'achat : 209 890 €
Bouquet (FAI) : 183 448 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421483242
DESCRIPTION DU BIEN
83690 Salernes - Viager occupé - femme 82 anshomme 79 ans
SALERNES, commune du centre Var, réputée pour sa fayence et ses carreaux de terre cuite, vous propose cette maison indépendante de 110 m2 sur un terrain arborée de 1 954m2, qui se compose :
1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,
à l'exterieur,
1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,
La piscine avec son pool-house.
1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,
à l'exterieur,
1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,
La piscine avec son pool-house.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1942 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1567 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421483242
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Salernes
Code postal : 83690
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3 652
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421483242
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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