DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Quartier Résidentiel de Villas au milieu des Pins, à 2,5 Kms DES PLAGES et Centre ville et proximité de tous commerces.
Bastide de 1983 Très bien entretenue sur un Terrain plat de 850 m² planté d’arbres fruitiers
Au Rdc, Spacieu séjour salle à manger avec cheminée, cuisine, 2 chambres, un wc et Garage.
A l’étage, 2 chambres et deux salles de douches.
Dépendance 80 m² environ en sous sol avec fenêtres
Bastide de 1983 Très bien entretenue sur un Terrain plat de 850 m² planté d’arbres fruitiers
Au Rdc, Spacieu séjour salle à manger avec cheminée, cuisine, 2 chambres, un wc et Garage.
A l’étage, 2 chambres et deux salles de douches.
Dépendance 80 m² environ en sous sol avec fenêtres
Caractéristiques de la maison
Surface
155 m² - 6 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Année
1983 Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Maison - 155 m² - 6 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422183246
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422183246
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat 352 550 €
Bouquet (FAI) : 198 500 €
rente : 1 707 €/mois
Soit une décôte de36 %ou197 450 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - homme 82 ans
OPPORTUNITÉ A 2, 5 Kms DES PLAGES et Centre ville -RÉDUCTION DE PRIX DE 35 %
Quartier Résidentiel de Villas au milieu des Pins, proximité de tous commerces
Bastide de 1983 Très bien entretenue sur un Terrain plat de 850 m² planté d’arbres fruitiers
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 352 550 €
Bouquet (FAI) : 198 500 €
Rente : 1 707 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422183246
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - homme 82 ans
Quartier Résidentiel de Villas au milieu des Pins, à 2,5 Kms DES PLAGES et Centre ville et proximité de tous commerces.
Bastide de 1983 Très bien entretenue sur un Terrain plat de 850 m² planté d’arbres fruitiers
Au Rdc, Spacieu séjour salle à manger avec cheminée, cuisine, 2 chambres, un wc et Garage.
A l’étage, 2 chambres et deux salles de douches.
Dépendance 80 m² environ en sous sol avec fenêtres
Bastide de 1983 Très bien entretenue sur un Terrain plat de 850 m² planté d’arbres fruitiers
Au Rdc, Spacieu séjour salle à manger avec cheminée, cuisine, 2 chambres, un wc et Garage.
A l’étage, 2 chambres et deux salles de douches.
Dépendance 80 m² environ en sous sol avec fenêtres
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 155 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 85 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 340 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183246
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183246
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
