DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Superbe Appartement avec TERRASSE ET JARDIN de plus de 350 m²
Résidence Sécurisée Grand Standing de 2006 – Calme Absolu – Parc et Piscine
Salon salle à manger avec cuisine attenante, 2 chambres, 2 salles de douches, Dressing et 2 WC
BIEN RÉNOVÉ COMME NEUF avec GARAGE 3 à 4 VOITURES !!
Secteur Résidentiel A 3 Kms des PLAGES et proche tous commerces, écoles et transport en commun.
Résidence Sécurisée Grand Standing de 2006 – Calme Absolu – Parc et Piscine
Salon salle à manger avec cuisine attenante, 2 chambres, 2 salles de douches, Dressing et 2 WC
BIEN RÉNOVÉ COMME NEUF avec GARAGE 3 à 4 VOITURES !!
Secteur Résidentiel A 3 Kms des PLAGES et proche tous commerces, écoles et transport en commun.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
101 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, mer, autoroute, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
2006 Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 101 m² - 3 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422183114
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422183114
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 570 000 €
prix d'achat 316 920 €
Bouquet (FAI) : 159 900 €
rente : 1 296 €/mois
Soit une décôte de44 %ou253 080 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 81 ans
OPPORTUNITÉ A 3 KMS DES PLAGES - RÉDUCTION DE PRIX DE 45 %
Superbe bien avec TERRASSE ET JARDIN de plus de 350 m²
Résidence Sécurisée Grand Standing de 2006 – Calme Absolu – Parc et Piscine
BIEN RÉNOVÉ COMME NEUF - GARAGE 3 à 4 VOITURES !!
Secteur Résidentiel A 3 Kms des PLAGES et proche tous commerces, écoles et transport en commun.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 570 000 €
Prix d'achat : 316 920 €
Bouquet (FAI) : 159 900 €
Rente : 1 296 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422183114
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 81 ans
Superbe Appartement avec TERRASSE ET JARDIN de plus de 350 m²
Résidence Sécurisée Grand Standing de 2006 – Calme Absolu – Parc et Piscine
Salon salle à manger avec cuisine attenante, 2 chambres, 2 salles de douches, Dressing et 2 WC
BIEN RÉNOVÉ COMME NEUF avec GARAGE 3 à 4 VOITURES !!
Secteur Résidentiel A 3 Kms des PLAGES et proche tous commerces, écoles et transport en commun.
Résidence Sécurisée Grand Standing de 2006 – Calme Absolu – Parc et Piscine
Salon salle à manger avec cuisine attenante, 2 chambres, 2 salles de douches, Dressing et 2 WC
BIEN RÉNOVÉ COMME NEUF avec GARAGE 3 à 4 VOITURES !!
Secteur Résidentiel A 3 Kms des PLAGES et proche tous commerces, écoles et transport en commun.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 101 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, mer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183114
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183114
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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