Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421983039
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421983039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat 116 180 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
rente : 557 €/mois
Soit une décôte de37 %ou68 820 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 87 ans
A SAINT-RAPHAEL, A DEUX PAS DE LA MER
ACHETEZ CE VIAGER OCCUPE A SEULEMENT 2.300€ LE M2
Au profit d'une femme de 83 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 116 180€, avec frais d'acquisition réduits, soit une décote de 37,2%%, qui se décompose en un bouquet
de 67 575€ FAI et une rente mensuelle de 557€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 116 180 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
Rente : 557 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421983039
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 87 ans
A SAINT-RAPHAEL COMMERCES ET PLAGES A PIED.
Dans une charmante petite résidence sécurisé et nichée au cœur d'un parc joliment arboré d'essences méditerranéennes.
Très beau 2 pièces de 50 m2 habitables en rez de jardin, ouvert sur le parc et plein SUD.
Le bien se compose:
- d'une entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec large baie vitrée offrant une vue magnifique et particulièrement lumineuse sur le parc.
A droite de l'entrée, une cuisine séparée équipée.
- côté nuit, une grande chambre très claire, une salle d'eau et un wc indépendant.
L'appartement est traversant, ce qui lui offre une grande clarté.
Climatisation.
Double vitrage.
La situation, l'environnement du bien ainsi que la proximité des plages et de toutes commodités confèrent à l'endroit un charme et un attrait indéniable.
EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.
Parking extérieur privé.
Dans une charmante petite résidence sécurisé et nichée au cœur d'un parc joliment arboré d'essences méditerranéennes.
Très beau 2 pièces de 50 m2 habitables en rez de jardin, ouvert sur le parc et plein SUD.
Le bien se compose:
- d'une entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec large baie vitrée offrant une vue magnifique et particulièrement lumineuse sur le parc.
A droite de l'entrée, une cuisine séparée équipée.
- côté nuit, une grande chambre très claire, une salle d'eau et un wc indépendant.
L'appartement est traversant, ce qui lui offre une grande clarté.
Climatisation.
Double vitrage.
La situation, l'environnement du bien ainsi que la proximité des plages et de toutes commodités confèrent à l'endroit un charme et un attrait indéniable.
EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.
Parking extérieur privé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 177 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
