Viager occupé à La Roque-Esclapon (83840)
Maison - 170 m² - 5 pièces
La Roque-Esclapon (83840)
Ref. 201183223
Propriétaire :
homme 92 ans
Référence de l'annonce :201183223
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 282 625 €
prix d'achat 205 468 €
Bouquet (FAI) : 174 023 €
rente : 744 €/mois
Soit une décôte de27 %ou77 157 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83840 La Roque-Esclapon - Viager occupé - homme 92 ans
A LA ROQUE ESCLAPON, HAUT-VAR, VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD.
Viager occupé, Homme 89 ans.
Vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 205 468€, soit une décote de 30%, qui se compose d'un bouquet HAI de 174 023€ et une rente mensuelle
de 744€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 282 625 €
Prix d'achat : 205 468 €
Bouquet (FAI) : 174 023 €
Rente : 744 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :201183223
DESCRIPTION DU BIEN
83840 La Roque-Esclapon - Viager occupé - homme 92 ans
A LA ROQUE ESCLAPON, CENTRE-VAR, VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD.
Maison de 2002, construite en béton armé sur 2 niveaux, de 170 m2 habitables, élevée sur un double garage et atelier de 170 m2.
Le tout sur terrain clos de 3 950 m2.
Le bien se compose d'un grand hall d'entrée extérieur couvert, avec possibilité d'y garer un véhicule.
A l'intérieur, un vaste double salon / salle à manger avec cheminée / insert, une grande cuisine ouverte attenante, le tout ouvrant sur une grande terrasse plein Sud de 24 m2.
Côté nuit, une chambre donnant sur la terrasse, une autre chambre avec une grande pièce attenante aménageable en chambre ou bureau de 15 m2.
Une troisième chambre, une grande salle d'eau, un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Combles aménageables sur dalle béton.
Le bien est clair, très spacieux, et bénéficie d'une remarquable vue sur les montagnes, sans aucun vis à vis.
Possibilité d'aménagement en habitation de tout ou partie du rez de chaussée.
GROS POTENTIEL A VISITER SANS TARDER
Maison de 2002, construite en béton armé sur 2 niveaux, de 170 m2 habitables, élevée sur un double garage et atelier de 170 m2.
Le tout sur terrain clos de 3 950 m2.
Le bien se compose d'un grand hall d'entrée extérieur couvert, avec possibilité d'y garer un véhicule.
A l'intérieur, un vaste double salon / salle à manger avec cheminée / insert, une grande cuisine ouverte attenante, le tout ouvrant sur une grande terrasse plein Sud de 24 m2.
Côté nuit, une chambre donnant sur la terrasse, une autre chambre avec une grande pièce attenante aménageable en chambre ou bureau de 15 m2.
Une troisième chambre, une grande salle d'eau, un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Combles aménageables sur dalle béton.
Le bien est clair, très spacieux, et bénéficie d'une remarquable vue sur les montagnes, sans aucun vis à vis.
Possibilité d'aménagement en habitation de tout ou partie du rez de chaussée.
GROS POTENTIEL A VISITER SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 3950 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201183223
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roque-Esclapon
Code postal : 83840
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 231
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201183223
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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