Viager occupé à Le Pradet (83220)
Appartement - 100 m² - 5 pièces
Le Pradet (83220)
Ref. 421983021
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421983021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 273 100 €
prix d'achat 155 394 €
Bouquet (FAI) : 123 213 €
rente : 380 €/mois
Soit une décôte de43 %ou117 706 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83220 Le Pradet - Viager occupé - femme 84 ans
Le PRADET,
Viager occupé, dame de 79 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 155 394 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 123 213 euros FAI,et d'une rente mensuelle de 380 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 273 100 €
Prix d'achat : 155 394 €
Bouquet (FAI) : 123 213 €
Rente : 380 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421983021
DESCRIPTION DU BIEN
83220 Le Pradet - Viager occupé - femme 84 ans
LE PRADET,
Commune du var, entre la gare TGV de Toulon, et l'aèroport de Hyères, Le Pradet se distingue par ses immenses plages, les Oursinières, la Garonne, Pin de Galles. Lieu touristique par excellence,il vous propose cet appartement de type 5 de 100 m2 composé de :
1 séjour double avec terrasse,
1 cuisine indépendante avec loggia,
3 chambres avec placards,
1 salle de bain,
1 toilette,
Cet appartement est situé sur un parc arboré.
Commune du var, entre la gare TGV de Toulon, et l'aèroport de Hyères, Le Pradet se distingue par ses immenses plages, les Oursinières, la Garonne, Pin de Galles. Lieu touristique par excellence,il vous propose cet appartement de type 5 de 100 m2 composé de :
1 séjour double avec terrasse,
1 cuisine indépendante avec loggia,
3 chambres avec placards,
1 salle de bain,
1 toilette,
Cet appartement est situé sur un parc arboré.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Centre ville, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1483 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Pradet
Code postal : 83220
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10 603
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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