DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA LONDE LES MAURES UNE STATION BALNÉAIRE DU VAR OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique, agréable maison à 2 km du Port MIRAMAR:
Maison partagé en 2 appartements avec toujours possibilité de les regrouper:
comprenant une entrée, séjour double, cuisine avec coin repas, wc, 2 chambres, salle d'eau.
Au dessus un F4 avec entrée, salon avec accès terrasse, cuisine avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Un garage et un jardin viennent compléter ce bien..
Maison partagé en 2 appartements avec toujours possibilité de les regrouper:
comprenant une entrée, séjour double, cuisine avec coin repas, wc, 2 chambres, salle d'eau.
Au dessus un F4 avec entrée, salon avec accès terrasse, cuisine avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Un garage et un jardin viennent compléter ce bien..
Caractéristiques de la maison
Surface
156 m² - 8 pièces Equipements
Climatisation, garage, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
550 m² Viager occupé à La Londe-les-Maures (83250)
Maison - 156 m² - 8 pièces
La Londe-les-Maures (83250)
Ref. 422183393
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422183393
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat 337 200 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
rente : 1 591 €/mois
Soit une décôte de44 %ou262 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83250 La Londe-les-Maures - Viager occupé - homme 77 ans
LA LONDE LES MAURES: PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET DES MAGNIFIQUE PLAGES BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT POUR CET EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE QUI SE SITUE ENTRE BORMES LES MIMOSAS ET HYÈRES.
Viager occupé.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 600.000 €, que vous achetez sur la base d'une valeur
occupée de 337.200 €.
Financement : par un paiement comptant de 142.000€ et d’une mensualité d’un montant de 1591 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 337 200 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
Rente : 1 591 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422183393
DESCRIPTION DU BIEN
83250 La Londe-les-Maures - Viager occupé - homme 77 ans
LA LONDE LES MAURES UNE STATION BALNÉAIRE DU VAR OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique, agréable maison à 2 km du Port MIRAMAR:
Maison partagé en 2 appartements avec toujours possibilité de les regrouper:
comprenant une entrée, séjour double, cuisine avec coin repas, wc, 2 chambres, salle d'eau.
Au dessus un F4 avec entrée, salon avec accès terrasse, cuisine avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Un garage et un jardin viennent compléter ce bien..
Maison partagé en 2 appartements avec toujours possibilité de les regrouper:
comprenant une entrée, séjour double, cuisine avec coin repas, wc, 2 chambres, salle d'eau.
Au dessus un F4 avec entrée, salon avec accès terrasse, cuisine avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Un garage et un jardin viennent compléter ce bien..
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 156 m² - 8 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 550 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1512 €/an
Ordures ménagères : 363 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183393
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Londe-les-Maures
Code postal : 83250
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10 034
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183393
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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