RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE BÉNÉFICIANT DE 2 LOGEMENTS
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 800m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 60 600€ et et une épargne mensuelle de 1 176€ d’un bien expertisé à 620 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 360 740€
- Un prix en viager de 1 440€/m² au lieu d’environ 3500€/m²
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d’un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE BÉNÉFICIANT DE 2 LOGEMENTS
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères et de Carqueiranne, découvrez cette maison d’environ 180m² bénéficiant de 2 logements et implantée sur un terrain de plus de 800m² au sein d’un quartier résidentiel.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 60 600€ et et une épargne mensuelle de 1 176€ d’un bien expertisé à 620 000€ sur le marché libre.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 360 740€
- Un prix en viager de 1 440€/m² au lieu d’environ 3500€/m²
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d’un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
- Au RDC (110m²) : un hall d’entrée avec rangements ; un double séjour prolongé d’une belle terrasse ; une cuisine indépendante récente et équipée avec une arrière cuisine faisant office de buanderie/cellier ; une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes ; 2 grandes chambres avec placards dont une jouissant d’une terrasse.
- À l’étage dont l’accès est indépendant (70m²) : une vaste entrée ; une pièce à vivre étendue avec les arrivées d’eau pour la création d’une cuisine ; 2 belles chambres dont une profitant d’une tropézienne privative ; une salle de bains et des toilettes indépendants.
Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs : une piscine, une véranda, des arbres fruitiers et paysagers, une dépendance (anciennement garage).
Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle qui bénéficie de 2 entrées.
Les prestations supplémentaires : cheminée, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques avec revente, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, portail électrique, encadrements de portes aux normes PMR.
Le parquet et l’isolation par l’extérieur ont été réalisés il y a 2 ans.
À proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Situation géographique stratégique :
- Gare et centre-ville de La Crau à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu’île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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