Viager occupé - Hyères 83400

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Viager occupé à Hyères (83400)

Appartement - 132 m² - 4 pièces

Hyères (83400)

Ref. 421783253

Propriétaire :

femme 75 anshomme 80 ans

Référence de l'annonce :421783253

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 635 424 €

prix d'achat 259 888 €

Bouquet (FAI) : 124 479 €

rente : 808 €/mois

Soit une décôte de59 %ou375 536 €

ANALYSE FINANCIÈRE

83400 Hyères - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans

Hyères-Proche centre ville-Secteur Parc Olbius Riquier.

Bel investissement en viager occupé pour ce duplex dans un immeuble récent .

Vous achetez ce bien d'une valeur occupée de 259 888 €.
D'un bouquet de 124 479 FAI,vous complétez votre investissement avec une rente mensuelle de 808 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 635 424 €

Prix d'achat : 259 888 €

Bouquet (FAI) : 124 479 €

Rente : 808 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet20 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)59 %

Référence de l'annonce :421783253

DESCRIPTION DU BIEN

83400 Hyères - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans

Beau produit immobilier:un appartement en duplex de 132 m2 avec 3 terrasses(62 m2 au total) et garage en sous-sol,dans un immeuble récent de 2015,sous garantie décennale.
Dernier étage,sans vis-à-vis.

Vous serez séduit par sa clarté,son calme et le volume qu'il présente.

Il se compose au premier niveau d'une entrée,vaste séjour de 48m2 et une agréable terrasse,une cuisine attenante.

Avec également deux chambres avec une deuxième terrasse,et une salle de bains.

A l'étage,une mezzanine,une chambre et une salle d'eau avec une troisième terrasse et spa.

Prestations de qualité.Environnement résidentiel,proche du centre-ville,à 10 minutes de la gare TGV,et 10 minutes des plages et du port de plaisance de Hyères.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 132 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 625 €

Taxe foncière : 2353 €/an

Ordures ménagères : 504 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2500 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421783253

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).