TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A MOINS DE 60% DE SA VALEUR, A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE GONFARON, CENTRE-VAR.
UN NID DE VERDURE AU CŒUR D'UN HAVRE DE PAIX SANS VIS A VIS SUR UN TERRAIN PLAT ET CLOS DE 15 000m2.
Viager occupé, au profit d'un homme de 90 ans et d'une Femme 86 ans.
Vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée de 257 614€, qui se compose d'un bouquet de 197 098€ et d'une rente mensuelle de 990€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
Jolie maison de plain-pied avec mezzanine de 7 pièces
et 180 m2 habitables, sur terrain plat et clos de 15 000m2.
Le bien de compose:
- d'un double salon/salle à manger avec cheminée/insert, prolongé d'un coin bibliothèque offrant, au travers d'une large baie vitrée, une vue magnifique sur le jardin et les oliviers.
Accès au garage attenant.
Il jouxte un cuisine séparée équipée avec dégagement et coin bar.
-Coté nuit, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.
- à l'étage, d'une grande mezzanine aménageable en bureau.
Côté entrée et jardin une belle véranda ouvre sur une grande salle à manger d'été joliment abritée de mûriers avec coin barbecue.
Non loin de là, une piscine couverte avec pool house, studio indépendant et sanitaires.
Combles.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
Portail électrique avec interphone.
3 garages séparés.
Atelier.
Abri de jardin.
Poulailler.
Arrosage automatique.
La situation du bien, l'environnement, le calme et la végétation, malgré la proximité du village, offrent à l'endroit un cadre de vie particulièrement enviable.
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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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