DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA GARDE VILLE DU VAR, NICHÉE ENTRE LA MER ET LA MONTAGNE OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique et proches de tous commerces et de la mer, agréable maison d’architecte de fin 2012:
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de plain pied de 131m².
Comprenant un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour avec accès direct sur la terrasse, cuisine avec salle à manger, wc indépendant, chambre avec salle de bains privative et wc, un bureau, une chambre avec salle d'eau, garage, climatisation et chauffage par le sol, le tout avec un magnifique jardin.
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de plain pied de 131m².
Comprenant un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour avec accès direct sur la terrasse, cuisine avec salle à manger, wc indépendant, chambre avec salle de bains privative et wc, un bureau, une chambre avec salle d'eau, garage, climatisation et chauffage par le sol, le tout avec un magnifique jardin.
Caractéristiques de la maison
Surface
131 m² - 5 pièces Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, école, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
631 m² Année
2012 Viager occupé à La Garde (83130)
Maison - 131 m² - 5 pièces
La Garde (83130)
Ref. 422183209
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422183209
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat 458 400 €
Bouquet (FAI) : 252 000 €
rente : 1 798 €/mois
Soit une décôte de43 %ou341 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83130 La Garde - Viager occupé - homme 76 ans
LA GARDE EXCEPTIONNELLE ET RARE SUR LE MARCHÉ: AU CALME ABSOLU, MAISON D'ARCHITECTE DE FIN 2012: BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT POUR CET EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE.
Viager occupé.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 800.000 €, que vous achetez sur la base d'une valeur
occupée de 458.400 €.
Financement : par un paiement comptant de 252.000€ et d’une mensualité d’un montant de 1798 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 458 400 €
Bouquet (FAI) : 252 000 €
Rente : 1 798 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422183209
DESCRIPTION DU BIEN
83130 La Garde - Viager occupé - homme 76 ans
LA GARDE VILLE DU VAR, NICHÉE ENTRE LA MER ET LA MONTAGNE OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique et proches de tous commerces et de la mer, agréable maison d’architecte de fin 2012:
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de plain pied de 131m².
Comprenant un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour avec accès direct sur la terrasse, cuisine avec salle à manger, wc indépendant, chambre avec salle de bains privative et wc, un bureau, une chambre avec salle d'eau, garage, climatisation et chauffage par le sol, le tout avec un magnifique jardin.
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de plain pied de 131m².
Comprenant un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour avec accès direct sur la terrasse, cuisine avec salle à manger, wc indépendant, chambre avec salle de bains privative et wc, un bureau, une chambre avec salle d'eau, garage, climatisation et chauffage par le sol, le tout avec un magnifique jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 131 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 631 m²
Année : 2012
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 35 €
Taxe foncière : 2752 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 140 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183209
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Garde
Code postal : 83130
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25 621
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183209
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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