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Viager occupé à Fréjus (83600)

Appartement - 71 m² - 3 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 422083087
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  113 800 €
bouquet (FAI)69 000 €
rente439 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 86 200 €
++ DE 40 % DE DÉCOTE - pour ce Bel Appartement T3 de 71 m2
soit 1700 € du m²!

5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES et BASE NATURE !!

INVESTISSEMENT POUR PLAISIR ou LOCATIF FUTUR

Acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 800 € par un apport de 69 000 € FAI
et d'une mensualité de 439 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
113 800 €
Bouquet (FAI)
69 000 €
Rente
439 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 71 m² - 3 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 422083087
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  113 800 €
bouquet (FAI)69 000 €
rente439 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 86 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

++ DE 40 % DE DÉCOTE - pour ce Bel Appartement T3 de 71 m2
soit 1700 € du m²!

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INVESTISSEMENT POUR PLAISIR ou LOCATIF FUTUR

Acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 800 € par un apport de 69 000 € FAI
et d'une mensualité de 439 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
113 800 €
Bouquet (FAI)
69 000 €
Rente
439 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

FREJUS LIMITE SAINT-RAPHAEL, Charmante commune en bord de Mer à proximité immédiate des Alpes Maritimes Cannes, Nice.

A 2 minutes de la Gare et 5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES !! et BASE NATURE.

SITUATION IDÉALE avec commerces, écoles, Théâtre et route pour le Golf de Saint Tropez.

APPARTEMENT 3/4 pièces avec belle véranda de 20 m2 en plus, situé dans une Résidence à 5 minutes des PLAGES !

Un Garage + parking privatif, complètent ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
71 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, plage, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
350 €
Taxe foncière
1380 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
4 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Fréjus
Code postal
83600
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
51 537
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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