Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 422083087
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422083087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 113 800 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
rente : 439 €/mois
Soit une décôte de43 %ou86 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 83 ans
++ DE 40 % DE DÉCOTE - pour ce Bel Appartement T3 de 71 m2
soit 1700 € du m²!
5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES et BASE NATURE !!
INVESTISSEMENT POUR PLAISIR ou LOCATIF FUTUR
Acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 800 € par un apport de 69 000 € FAI
et d'une mensualité de 439 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 113 800 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
Rente : 439 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422083087
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 83 ans
FREJUS LIMITE SAINT-RAPHAEL, Charmante commune en bord de Mer à proximité immédiate des Alpes Maritimes Cannes, Nice.
A 2 minutes de la Gare et 5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES !! et BASE NATURE.
SITUATION IDÉALE avec commerces, écoles, Théâtre et route pour le Golf de Saint Tropez.
APPARTEMENT 3/4 pièces avec belle véranda de 20 m2 en plus, situé dans une Résidence à 5 minutes des PLAGES !
Un Garage + parking privatif, complètent ce bien de qualité.
A 2 minutes de la Gare et 5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES !! et BASE NATURE.
SITUATION IDÉALE avec commerces, écoles, Théâtre et route pour le Golf de Saint Tropez.
APPARTEMENT 3/4 pièces avec belle véranda de 20 m2 en plus, situé dans une Résidence à 5 minutes des PLAGES !
Un Garage + parking privatif, complètent ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, plage, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1380 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083087
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083087
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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