Viager occupé à Brignoles (83170)
Appartement - 78 m² - 5 pièces
Brignoles (83170)
Ref. 421883038
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421883038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 187 050 €
prix d'achat 92 216 €
Bouquet (FAI) : 67 770 €
rente : 244 €/mois
Soit une décôte de51 %ou94 834 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83170 Brignoles - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Brignoles, Cité médiévale. Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 187 050 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 92 216 euros qui se décompose en un bouquet de 67 770 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 244 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 050 €
Prix d'achat : 92 216 €
Bouquet (FAI) : 67 770 €
Rente : 244 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421883038
DESCRIPTION DU BIEN
83170 Brignoles - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Brignoles, fabuleuse cité médiévale, au cœur du parc régional de la Sainte-Baume, se situe cet appartement de type 4 de 78 m2, dans un résidence fermée et sécurisée de 2010, avec piscine. Cet appartement dispose de 2 chambres dont 1 suite parentale, d'un séjour ouvert sur cuisine, d'une salle de bain, et d'un toilette indépendant. L'appartement est bien exposé et dispose d'une belle terrasse avec vue dégagée sur le massif.C'est un dernier étage, sans vis à vis. Le bien est vendu avec 1 place de parking privative, et une garage double.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 78 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brignoles
Code postal : 83170
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 963
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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