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Viager occupé à Villeneuve-le-Roi (94290)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Villeneuve-le-Roi (94290)
Ref. 422194015
VILLENEUVE LE ROI - 12 KMS DE PARIS
RER C à 400 M - MÉTRO 14 ET 18

VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS

Investissez sans plus attendre à VILLENEUVE LE ROI, agréable ville du Val de Marne et profitez de l'effet du Grand Paris

A proximité immédiate des axes routiers routiers, du RER C reliant Gare d'Austerlitz en 20", de la future ligne de métro 14 reliant Gare de Lyon en 23",de de la future ligne de métro 18 et de toutes commodités, VILLENEUVE LE ROI est une ville dynamique en plein développement.

Dans résidence de 2006 avec ascenseur, agréable 3 pièces en très bon état comprenant: entrée avec rangements, séjour avec cuisine américaine ouvrant sur un balcon, 2 chambres, Salle de bains, wc.
LE PLUS: BOX en s/sol

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Etage
3
Année
2006
Viager occupé à Villeneuve-le-Roi (94290)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Villeneuve-le-Roi (94290)
Ref. 422194015
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422194015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat  134 610 €
Bouquet (FAI) : 89 950 €
rente : 572 €/mois
Soit une décôte de36 %ou75 390 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
94290 Villeneuve-le-Roi - Viager occupé - femme 85 ans

VILLENEUVE LE ROI - 12 KMS DE PARIS
RER C À 400 M - 20" AUSTERLITZ
LIGNE MÉTRO 14 ET 18
AÉROPORT D'ORLY

VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS

Investissez à VILLENEUVE LE ROI, ville dynamique du Val de Marne s'inscrivant parfaitement dans le projet du Grand Paris.

En partant d'une valeur négociée de 210 000€, achetez ce 3 pièces situé dans une résidence de 2006 avec ascenseur, balcon et BOX au prix réduit de 134 610€ soit une décote immédiate de 36%.

Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 89 950€ FAI puis une rente mensuelle de 572€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien.

Valeur locative: 1 100€/mois

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein développement.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 134 610 €
Bouquet (FAI) : 89 950 €
Rente : 572 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422194015
DESCRIPTION DU BIEN
94290 Villeneuve-le-Roi - Viager occupé - femme 85 ans
VILLENEUVE LE ROI - 12 KMS DE PARIS
RER C à 400 M - MÉTRO 14 ET 18

VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS

Investissez sans plus attendre à VILLENEUVE LE ROI, agréable ville du Val de Marne et profitez de l'effet du Grand Paris

A proximité immédiate des axes routiers routiers, du RER C reliant Gare d'Austerlitz en 20", de la future ligne de métro 14 reliant Gare de Lyon en 23",de de la future ligne de métro 18 et de toutes commodités, VILLENEUVE LE ROI est une ville dynamique en plein développement.

Dans résidence de 2006 avec ascenseur, agréable 3 pièces en très bon état comprenant: entrée avec rangements, séjour avec cuisine américaine ouvrant sur un balcon, 2 chambres, Salle de bains, wc.
LE PLUS: BOX en s/sol
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 561 €
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2244 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422194015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-le-Roi
Code postal : 94290
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 18 531
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194015
Par email : contact@costes-viager.com
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