DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94800 VILLEJUIF – VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS ET HOMME DE 75 ANS
A seulement 200 m du Métro Louis Aragon / Future gare du Grand Paris Express / Tramway T7 en plein cœur de ville dans un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….)
Très belle opportunité de placement au coeur du projet Grand Paris Express.
Situé au 2 éme étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété des années 70, ce beau et grand deux pièces lumineux, parfaitement au calme sur jardin, a été rénové avec des matériaux de grande qualité.
Actuellement il se compose d’une entrée desservant la cuisine ouverte et une belle pièce de vie de 25 m2 donnant sur le balcon. Le couloir mène à un dressing, une chambre et à la salle de douche entièrement rénovée avec beaucoup de goût, wc séparé. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Fenêtres et stores neufs, volets roulants électriques. Eau chaude et chauffage collectif, gardien.
Pas de gros travaux à prévoir, effectués récemment : ravalement (2018), étanchéité des balcons et des toitures terrasses (2017), ascenseur (2017).
A seulement 200 m du Métro Louis Aragon / Future gare du Grand Paris Express / Tramway T7 en plein cœur de ville dans un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….)
Très belle opportunité de placement au coeur du projet Grand Paris Express.
Situé au 2 éme étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété des années 70, ce beau et grand deux pièces lumineux, parfaitement au calme sur jardin, a été rénové avec des matériaux de grande qualité.
Actuellement il se compose d’une entrée desservant la cuisine ouverte et une belle pièce de vie de 25 m2 donnant sur le balcon. Le couloir mène à un dressing, une chambre et à la salle de douche entièrement rénovée avec beaucoup de goût, wc séparé. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Fenêtres et stores neufs, volets roulants électriques. Eau chaude et chauffage collectif, gardien.
Pas de gros travaux à prévoir, effectués récemment : ravalement (2018), étanchéité des balcons et des toitures terrasses (2017), ascenseur (2017).
Caractéristiques de l'appartement
Surface
58 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, métro, tramway Etage
2 Viager occupé à Villejuif (94800)
Appartement - 58 m² - 2 pièces
Villejuif (94800)
Ref. 422094104
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422094104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 309 512 €
prix d'achat 147 637 €
Bouquet (FAI) : 77 761 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de52 %ou161 875 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94800 Villejuif - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
94800 VILLEJUIF – VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS ET HOMME DE 75 ANS
A seulement 200 m du Métro Louis Aragon / Future gare du Grand Paris Express / Tramway T7 en plein cœur de ville dans un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….)
Très belle opportunité de placement au coeur du projet Grand Paris Express.
En partant d’une valeur occupée de 309 512 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge des vendeurs (52,3%), vous achetez ce bien pour un bouquet de 77 761 € FAI et une rente mensuelle de 500 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 309 512 €
Prix d'achat : 147 637 €
Bouquet (FAI) : 77 761 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422094104
DESCRIPTION DU BIEN
94800 Villejuif - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
94800 VILLEJUIF – VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS ET HOMME DE 75 ANS
A seulement 200 m du Métro Louis Aragon / Future gare du Grand Paris Express / Tramway T7 en plein cœur de ville dans un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….)
Très belle opportunité de placement au coeur du projet Grand Paris Express.
Situé au 2 éme étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété des années 70, ce beau et grand deux pièces lumineux, parfaitement au calme sur jardin, a été rénové avec des matériaux de grande qualité.
Actuellement il se compose d’une entrée desservant la cuisine ouverte et une belle pièce de vie de 25 m2 donnant sur le balcon. Le couloir mène à un dressing, une chambre et à la salle de douche entièrement rénovée avec beaucoup de goût, wc séparé. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Fenêtres et stores neufs, volets roulants électriques. Eau chaude et chauffage collectif, gardien.
Pas de gros travaux à prévoir, effectués récemment : ravalement (2018), étanchéité des balcons et des toitures terrasses (2017), ascenseur (2017).
A seulement 200 m du Métro Louis Aragon / Future gare du Grand Paris Express / Tramway T7 en plein cœur de ville dans un secteur en complète restructuration avec l’arrivée du futur métro L 15 pour fin 2022. Les infrastructures déjà disponibles sont celles-ci (métro – tramway – bus – Centre commercial….)
Très belle opportunité de placement au coeur du projet Grand Paris Express.
Situé au 2 éme étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété des années 70, ce beau et grand deux pièces lumineux, parfaitement au calme sur jardin, a été rénové avec des matériaux de grande qualité.
Actuellement il se compose d’une entrée desservant la cuisine ouverte et une belle pièce de vie de 25 m2 donnant sur le balcon. Le couloir mène à un dressing, une chambre et à la salle de douche entièrement rénovée avec beaucoup de goût, wc séparé. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Fenêtres et stores neufs, volets roulants électriques. Eau chaude et chauffage collectif, gardien.
Pas de gros travaux à prévoir, effectués récemment : ravalement (2018), étanchéité des balcons et des toitures terrasses (2017), ascenseur (2017).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 735 €
Taxe foncière : 1425 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422094104
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villejuif
Code postal : 94800
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 50 571
Transports : métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094104
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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