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Vendu

-37 %
décote

Viager occupé à Thiais (94320)

Appartement - 63 m² - 3 pièces

Thiais (94320)

Ref. 422294055

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM
FUTURE LIGNE MÉTRO 14

VIAGER OCCUPÉ DAME 83 ANS

Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris.

A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre.

Dans résidence de standing de 1994 avec ascenseur, spacieux 3 pièces comprenant: hall d'entrée, séjour avec accès loggia exposée sud ouest, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc, rangements.

LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, CAVE ET BOX EN S/SOL

Caractéristiques de l'appartement

Surface

63 m² - 3 pièces

Equipements

Balcon, cave, garage

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Etage

Année

1994

Viager occupé à Thiais (94320)

Appartement - 63 m² - 3 pièces

Thiais (94320)

Ref. 422294055

Propriétaire :

femme 84 ans

Référence de l'annonce :422294055

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 255 000 €

prix d'achat 160 140 €

Bouquet (FAI) : 61 675 €

rente : 1 011 €/mois

Soit une décôte de37 %ou94 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94320 Thiais - Viager occupé - femme 84 ans

THIAIS - 8 KMS DE PARIS
RER C À 1 KMS - FUTUR MÉTRO 14

VIAGER OCCUPÉ DAME 83 ANS

Investissez à THIAIS, ville dynamique du Val de Marne situé à seulement 8 Kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris.

En partant d'une valeur négociée de 255 000€, achetez ce beau 3 pièces en très bon état avec balcon, cave et BOX au prix réduit de 160 140€ soit une décote immédiate de 37%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 61 675€ HAI puis une rente mensuelle de 1 011€

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein développement.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 255 000 €

Prix d'achat : 160 140 €

Bouquet (FAI) : 61 675 €

Rente : 1 011 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée39 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :422294055

DESCRIPTION DU BIEN

94320 Thiais - Viager occupé - femme 84 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 63 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, cave, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1994

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 334 €

Taxe foncière : 1049 €/an

Ordures ménagères : 208 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1336 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422294055

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).