ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT DES FOSSÉS / VIEUX SAINT / 5 KMS DE PARIS
RER A CRETEIL-SAINT MAUR ET FUTUR M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
En partant d'une valeur négociée de 605 000€, achetez ce spacieux 4 pièces en dernier étage avec BALCON, CAVE ET GARAGE, situé à 300 mètres du RER A et Métro L 15 au prix réduit de 484 000€ HAI en un versement unique le jour de l'acte authentique soit une décote immédiate de 20%.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente mensuelle de 504€. Vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur attractif.
RER A CRETEIL-SAINT MAUR ET FUTUR M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
En partant d'une valeur négociée de 605 000€, achetez ce spacieux 4 pièces en dernier étage avec BALCON, CAVE ET GARAGE, situé à 300 mètres du RER A et Métro L 15 au prix réduit de 484 000€ HAI en un versement unique le jour de l'acte authentique soit une décote immédiate de 20%.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente mensuelle de 504€. Vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur attractif.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
605 000 € Prix d'achat
484 000 € Bouquet (FAI)
484 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans Calcul viager
Bouquet80 %
Décote (DUH)20 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement - 111 m² - 4 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422294034
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :422294034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 605 000 €
prix d'achat 484 000 €
bouquet (FAI) 484 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de20 %ou121 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 92 ans
SAINT DES FOSSÉS / VIEUX SAINT / 5 KMS DE PARIS
RER A CRETEIL-SAINT MAUR ET FUTUR M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
En partant d'une valeur négociée de 605 000€, achetez ce spacieux 4 pièces en dernier étage avec BALCON, CAVE ET GARAGE, situé à 300 mètres du RER A et Métro L 15 au prix réduit de 484 000€ HAI en un versement unique le jour de l'acte authentique soit une décote immédiate de 20%.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente mensuelle de 504€. Vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur attractif.
RER A CRETEIL-SAINT MAUR ET FUTUR M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
En partant d'une valeur négociée de 605 000€, achetez ce spacieux 4 pièces en dernier étage avec BALCON, CAVE ET GARAGE, situé à 300 mètres du RER A et Métro L 15 au prix réduit de 484 000€ HAI en un versement unique le jour de l'acte authentique soit une décote immédiate de 20%.
En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente mensuelle de 504€. Vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur attractif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 605 000 €
Prix d'achat : 484 000 €
Bouquet (FAI) : 484 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet80 %
Décote (DUH)20 %
Référence de l'annonce :422294034
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 92 ans
SAINT MAUR DES FOSSÉS/ LE VIEUX SAT MAUR/ 5 KMS DE PARIS
RER A ET FUTURE M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville reconnue pour son cadre de vie exceptionnel à seulement 5 kms de la Capitale et profitez de l'effet du Grand Paris.
Emplacement de premier choix pour ce spacieux F4 au dernier étage avec ascenseur proche de toutes commodités, des établissements scolaires, à 300 mètres du RER A Créteil Saint maur reliant Gare de Lyon en 15" et de la future ligne de Métro 15.
Agréable 4 pièces traversant comprenant: hall d'entrée, séjour double avec balcon offrant une vue dégagée, cuisine avec cellier, 2 chambres, salle de bains, wc et dressing.
LES PLUS: CAVE, GARAGE EN S/SOL, RAVALEMENT FAÇADE VOTÉ ET PAYÉ
RER A ET FUTURE M 15 à 300 M
VENTE OCCUPÉE DAME 92 ANS
Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville reconnue pour son cadre de vie exceptionnel à seulement 5 kms de la Capitale et profitez de l'effet du Grand Paris.
Emplacement de premier choix pour ce spacieux F4 au dernier étage avec ascenseur proche de toutes commodités, des établissements scolaires, à 300 mètres du RER A Créteil Saint maur reliant Gare de Lyon en 15" et de la future ligne de Métro 15.
Agréable 4 pièces traversant comprenant: hall d'entrée, séjour double avec balcon offrant une vue dégagée, cuisine avec cellier, 2 chambres, salle de bains, wc et dressing.
LES PLUS: CAVE, GARAGE EN S/SOL, RAVALEMENT FAÇADE VOTÉ ET PAYÉ
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 111 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1964
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1210 €
Taxe foncière : 1742 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422294034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422294034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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