Viager occupé - Saint-Maur-des-Fossés 94100

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421994048 n'est plus publiée.

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 47 m² - 2 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref. 421994048

Propriétaire :

femme 93 ans

Référence de l'annonce :421994048

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 207 000 €

prix d'achat 143 865 €

Bouquet (FAI) : 89 665 €

rente : 832 €/mois

Soit une décôte de31 %ou63 135 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 93 ans

Viager occupé - Dame de 88 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 143 865 € qui se décompose en un bouquet FAI de 89 665 € et d'une rente mensuelle de 832 € par mois.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 207 000 €

Prix d'achat : 143 865 €

Bouquet (FAI) : 89 665 €

Rente : 832 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :421994048

DESCRIPTION DU BIEN

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 93 ans

Au cœur de l’Ile-de-France, dans le Val-de-Marne, Saint-Maur-des-Fossés est situé à 14 km au sud-est du centre de Paris. Presque entièrement entourée par une boucle de la Marne.
4 stations de RER (Saint-Maur Créteil, Le Parc Saint-Maur, Saint-Maur-Champigny, La Varenne, 1 320 commerçants et artisans et de nombreuses lignes de bus.
Dans immeuble de bon standing, appartement de 2 pièces réparties sur 47 m², dotée d'une cuisine aménagée, d'un séjour, d'une chambre. Il est également pourvu d'une salle de bain et d'un WC. De plus, cet appartement dispose d'un balcon. Pour la saison froide, vous pourrez compter sur des radiateurs, alimentés par une chaudière individuelle.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 47 m² - 2 pièces

Equipements : Balcon, cave

À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, rer, aeroport, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 380 €

Taxe foncière : 1100 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1520 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421994048

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).