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Vendu

-53 %
décote

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Appartement - 33 m² - 1 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Ref. 422194089

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE
7 KMS DES PORTES DE PARIS - RER A à 700 M

VIAGER OCCUPÉ DAME 72 ANS

Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de PARIS, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale.

Dans le triange d'Or de LA VARENNE SAINT HILAIRE, à 700 m du RER A reliant Gare de Lyon en 20", de la futur ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers et de toutes commodités, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.

Dans petite copropriété, spacieux studio en très bon état comprenant: entrée dans séjour avec cuisine américaine aménagée, salle d'eau avec wc, placards de rangement.
LES PLUS: 2 CAVES, PARKING PRIVATIF, DOUBLE VITRAGE

Caractéristiques de l'appartement

Surface

33 m² - 1 pièces

Equipements

Cave, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Etage

Année

1950

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Appartement - 33 m² - 1 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Ref. 422194089

Propriétaire :

femme 75 ans

Référence de l'annonce :422194089

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 210 000 €

prix d'achat 98 700 €

Bouquet (FAI) : 54 950 €

rente : 331 €/mois

Soit une décôte de53 %ou111 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94210 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 75 ans

SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE
RER A à 700M - 7 KMS DE PARIS

VIAGER OCCUPÉ DAME 72 ANS

Investissez dans le secteur prisé de LA VARENNE SAINT HILAIRE, à 700 mètres du RER A reliant Gare de Lyon en 20", à 7 kms de la Capitale.

Achetez ce studio d'une valeur de 210 000 € en très bon état disposant de 2 caves et d'un parking privatif au prix réduit de 98 700€ soit une décote immédiate de 53% en versant dès l'acquisition un bouquet de 54 950€ (HAI) et une rente mensuelle de seulement 331€.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en forte croissance.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 210 000 €

Prix d'achat : 98 700 €

Bouquet (FAI) : 54 950 €

Rente : 331 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)53 %

Référence de l'annonce :422194089

DESCRIPTION DU BIEN

94210 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 75 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 33 m² - 1 pièces

Equipements : Cave, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1950

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 366 €

Taxe foncière : 574 €/an

Ordures ménagères : 88 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1464 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422194089

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).