DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Le Perreux-sur-Marne - Hypercentre - RER E
Appartement 3/4 pièces de 99 m² + 15 m² de balcon. A 600m du RER E, dans un immeuble de bon standing sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe vente occupée. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau, 2 chambres donnant sur un balcon, une salle de bain avec bain à remous, WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Appartement 3/4 pièces de 99 m² + 15 m² de balcon. A 600m du RER E, dans un immeuble de bon standing sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe vente occupée. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau, 2 chambres donnant sur un balcon, une salle de bain avec bain à remous, WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
99 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus Etage
3 Année
1978 Viager occupé à Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement - 99 m² - 3 pièces
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Ref. 422194026
Propriétaire :
femme 83 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422194026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat 399 420 €
Bouquet (FAI) : 399 420 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou230 580 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
Vente occupé Couple Homme 83 ans & Femme 81 ans.
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété 399 420 € FAI.
Vous investissez en vente occupée dans un bien immobilier de qualité : vous bénéficiez sur le prix d’acquisition d’une décote immédiate de -37% correspondant à la valeur des loyers nets générés par le logement pendant le démembrement. Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucun risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 399 420 €
Bouquet (FAI) : 399 420 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422194026
DESCRIPTION DU BIEN
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
Le Perreux-sur-Marne - Hypercentre - RER E
Appartement 3/4 pièces de 99 m² + 15 m² de balcon. A 600m du RER E, dans un immeuble de bon standing sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe vente occupée. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau, 2 chambres donnant sur un balcon, une salle de bain avec bain à remous, WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Appartement 3/4 pièces de 99 m² + 15 m² de balcon. A 600m du RER E, dans un immeuble de bon standing sécurisé et bien entretenu. Au 3ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe vente occupée. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau, 2 chambres donnant sur un balcon, une salle de bain avec bain à remous, WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 99 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 2240 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422194026
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32 067
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194026
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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