DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Centre-ville - Le Perreux-sur-Marne - Appt 73 m²
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un bel immeuble fraichement ravalée, situé à quelques pas du centre-ville, appartement 3 pièces de 72,86 m² environ avec jardin à usage privatif de 167m² environ avec terrasse. Il comprend une entrée avec placard, un grand séjour s'ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et 2 places de parking en enfilade boxé complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un bel immeuble fraichement ravalée, situé à quelques pas du centre-ville, appartement 3 pièces de 72,86 m² environ avec jardin à usage privatif de 167m² environ avec terrasse. Il comprend une entrée avec placard, un grand séjour s'ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et 2 places de parking en enfilade boxé complètent ce bien.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1980 Viager occupé à Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Ref. 422094025
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422094025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat 237 640 €
Bouquet (FAI) : 86 400 €
rente : 945 €/mois
Soit une décôte de54 %ou282 360 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 73 ans
Femme 71 ans - Le Perreux-sur-Marne - Appt 73 m² + Jardin 167m²
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 520 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-54%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 86 400 € FAI et d’une rente de 945 €.
Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 237 640 €
Bouquet (FAI) : 86 400 €
Rente : 945 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422094025
DESCRIPTION DU BIEN
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 73 ans
Centre-ville - Le Perreux-sur-Marne - Appt 73 m²
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un bel immeuble fraichement ravalée, situé à quelques pas du centre-ville, appartement 3 pièces de 72,86 m² environ avec jardin à usage privatif de 167m² environ avec terrasse. Il comprend une entrée avec placard, un grand séjour s'ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et 2 places de parking en enfilade boxé complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un bel immeuble fraichement ravalée, situé à quelques pas du centre-ville, appartement 3 pièces de 72,86 m² environ avec jardin à usage privatif de 167m² environ avec terrasse. Il comprend une entrée avec placard, un grand séjour s'ouvrant sur la terrasse et un jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et 2 places de parking en enfilade boxé complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 1492 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422094025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32 067
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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