Homme 85 ans - Ensemble immobilier 107m² - Nogent-sur-Marne
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 700 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-35%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 299 000 € FAI et d’une rente de 2 424 €.
Présentation.
Stratégie patrimoniale : Immeuble à financer sans crédit immobilier afin de garantir le paiement de la rente.
Il se situe à quelques minutes à pied du RER A, permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 minutes. L’immeuble est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries… L’immeuble est très prisé des promoteurs.
Quote part taxe foncière : 1 056 €/ an
Comptez environ 35 000 € de frais d'enregistrement notarial
Rare, quartier Les viselets, emplacement premium, à proximité immédiate du centre 4 min et du RER A 8 min, au sein d'une zone commerciale dynamique profitant d'une bonne visibilité, immeuble indépendant.
Plusieurs éléments font de cet immeuble un placement de 1er ordre :
-La tension du marché parisien est importante ce qui rend les villes limitrophes de la Capitale particulièrement attractives. Nogent-sur-Marne est en effet la première zone de report de l’est parisien.
- Nous pouvons aussi espérer une très importante prise de valeur du bien grâce à la pression acheteuse : Nogent-sur-Marne, commune bourgeoise limitrophe de Paris est 30% moins chère que la Capitale et très prisée.
- De plus, il s'agit d'un immeuble entier mono-propriétaire, ce qui est très recherché par les investisseurs car cela permet d'éviter des frais de copropriété souvent élevés.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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