DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Limeil-Brévannes- Viager occupé - Maison avec jardin
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Limeil-Brévannes. Maison de 85m² comprenant : Entrée séjour, salle à manger ou (3eme chambres), cuisine, 2 chambres, salle de douche avec. La maison idéalement située dispose de nombreux atouts avec son grand jardin de 762m² et son sous-sol total.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER A (Boissy-Saint-Léger) en 15 minutes à pied. 18 minute du futur Téléval qui sera dans la prolongation de la ligne 8 du métro.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
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A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER A (Boissy-Saint-Léger) en 15 minutes à pied. 18 minute du futur Téléval qui sera dans la prolongation de la ligne 8 du métro.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol À proximité
Rer, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
762 m² Année
1917 Viager occupé à Limeil-Brévannes (94450)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Limeil-Brévannes (94450)
Ref. 422194085
Propriétaire :
femme 82 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422194085
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 277 000 €
prix d'achat 152 350 €
Bouquet (FAI) : 98 545 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de45 %ou124 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94450 Limeil-Brévannes - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
Limeil-Brévannes- Viager occupé - RER A
Viager occupé, Homme 83 ans & Femme 80 ans
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 277 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-45%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 98 545 € FAI et d’une rente de 500 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière charge de investisseur : 1 348 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 277 000 €
Prix d'achat : 152 350 €
Bouquet (FAI) : 98 545 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422194085
DESCRIPTION DU BIEN
94450 Limeil-Brévannes - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
Limeil-Brévannes- Viager occupé - Maison avec jardin
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Limeil-Brévannes. Maison de 85m² comprenant : Entrée séjour, salle à manger ou (3eme chambres), cuisine, 2 chambres, salle de douche avec. La maison idéalement située dispose de nombreux atouts avec son grand jardin de 762m² et son sous-sol total.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER A (Boissy-Saint-Léger) en 15 minutes à pied. 18 minute du futur Téléval qui sera dans la prolongation de la ligne 8 du métro.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Limeil-Brévannes. Maison de 85m² comprenant : Entrée séjour, salle à manger ou (3eme chambres), cuisine, 2 chambres, salle de douche avec. La maison idéalement située dispose de nombreux atouts avec son grand jardin de 762m² et son sous-sol total.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER A (Boissy-Saint-Léger) en 15 minutes à pied. 18 minute du futur Téléval qui sera dans la prolongation de la ligne 8 du métro.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol
À proximité : Rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 762 m²
Année : 1917
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1664 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422194085
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Limeil-Brévannes
Code postal : 94450
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 18 957
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194085
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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