VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-35 %
décote

Viager occupé à Ivry-sur-Seine (94200)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Ivry-sur-Seine (94200)

Ref. 422294019

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

IVRY SUR SEINE - PORTES DE PARIS
RER C MÉTRO 7 A 1KM
FUTUR LIGNE TZEN5 ET MÉTRO 10

VIAGER OCCUPÉ HOMME 81 ANS

Investissez sans plus attendre sur une commune dynamique aux portes de Paris, facile d’accès avec ces nombreux transports et projets( PROLONGEMENT MÉTRO LIGNE 10 ET TZEN 5)

6Ème ville du département , la ville située aux portes de Paris est desservie par une ceinture d’autoroutes et par le périphérique.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus, métro, RER C reliant Bibliothèque François Mitterrand en 3", et Tramway.

Dans résidence de standing de 2016 avec ascenseur, agréable 2 pièces comprenant: entrée dans séjour avec cuisine américaine aménagée, 1 chambre, salle de bains avec wc. dressing.
Appartement normes RT2012

Caractéristiques de l'appartement

Surface

43 m² - 2 pièces

Equipements

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Etage

Année

2016

Viager occupé à Ivry-sur-Seine (94200)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Ivry-sur-Seine (94200)

Ref. 422294019

Propriétaire :

homme 82 ans

Référence de l'annonce :422294019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 235 000 €

prix d'achat 153 455 €

Bouquet (FAI) : 69 975 €

rente : 960 €/mois

Soit une décôte de35 %ou81 545 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94200 Ivry-sur-Seine - Viager occupé - homme 82 ans

IVRY SUR SEINE - PORTES DE PARIS
RERC et MÉTRO LIGNE 7
FUTURE MÉTRO LIGNE 10 ET TZEN 5

VIAGER OCCUPÉ HOMMES 81 ANS

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE PARIS À 3 544€/M²

En partant d'une valeur de 235 000€, achetez ce 2 pièces dans résidence de standing de 2016 aux normes RT 2012 au prix réduit de 153 455€ soit une décote immédiate de près de 35%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 69 975€ FAI puis une rente mensuelle de 960€.

Un investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit aux portes de PARIS

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 235 000 €

Prix d'achat : 153 455 €

Bouquet (FAI) : 69 975 €

Rente : 960 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet30 %

Rente cumulée35 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :422294019

DESCRIPTION DU BIEN

94200 Ivry-sur-Seine - Viager occupé - homme 82 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 43 m² - 2 pièces

Equipements :

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2016

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 303 €

Taxe foncière : 1140 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1212 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : CkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422294019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).