DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94240 L’HAY-LES-ROSES / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS
A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles.
Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment.
Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie donnant sur un petit balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc séparé. L’appartement dispose d’une climatisation installée en 2020 et fenêtres avec volets roulants électriques neuves (2020).
Gardien / chauffage collectif par géothermie.
Charges annuelles 2518 € dont 1668 € de quote-part récupérable.
A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles.
Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment.
Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie donnant sur un petit balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc séparé. L’appartement dispose d’une climatisation installée en 2020 et fenêtres avec volets roulants électriques neuves (2020).
Gardien / chauffage collectif par géothermie.
Charges annuelles 2518 € dont 1668 € de quote-part récupérable.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
56 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Etage
7 Année
1963 Viager occupé à L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Ref. 422194065
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :422194065
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat 165 620 €
Bouquet (FAI) : 70 825 €
rente : 1 188 €/mois
Soit une décôte de32 %ou79 380 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94240 L'Haÿ-les-Roses - Viager occupé - homme 85 ans
94240 L’HAY-LES-ROSES / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS
A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles.
Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment.
En partant d’une valeur libre de 245 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à une homme de 83 ans , vous achetez ce bien sur la base de 165 620 € qui se décompose en un bouquet de 70 825 € FAI et une rente viagère mensuelle de 1188 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 165 620 €
Bouquet (FAI) : 70 825 €
Rente : 1 188 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422194065
DESCRIPTION DU BIEN
94240 L'Haÿ-les-Roses - Viager occupé - homme 85 ans
94240 L’HAY-LES-ROSES / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS
A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles.
Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment.
Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie donnant sur un petit balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc séparé. L’appartement dispose d’une climatisation installée en 2020 et fenêtres avec volets roulants électriques neuves (2020).
Gardien / chauffage collectif par géothermie.
Charges annuelles 2518 € dont 1668 € de quote-part récupérable.
A deux pas du parc de la roseraie et des nouvelles halles.
Au sein d’une petite copropriété sécurisée et entretenue, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, très beau trois pièces entièrement refait récemment.
Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée, une pièce de vie donnant sur un petit balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc séparé. L’appartement dispose d’une climatisation installée en 2020 et fenêtres avec volets roulants électriques neuves (2020).
Gardien / chauffage collectif par géothermie.
Charges annuelles 2518 € dont 1668 € de quote-part récupérable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1963
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422194065
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 30 428
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194065
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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